台北房市忠孝市府商圈 生活機能優
2026/02/28 09:40
工商時報記者郭及天／台北報導
位於台北市信義計畫區旁的市府商圈，以基隆路以東、忠孝東路以北，延伸至松信路、松隆路一帶，由於鄰近信義計畫區百貨群聚，在地也有永吉路30巷美食商圈，形成一個人口密度高、交通便捷的生活圈，長期吸引自住與高階租屋族群。
永慶房屋忠孝市府捷運直營店店長蔡明翰表示，市府商圈東側為永春站愛買，西側則有大巨蛋商圈，松隆路一帶人口密度高，生活機能完善，永吉路30巷更是知名的在地美食商圈，聚集日式、美式，以及東南亞料理，兼具庶民與異國風情。
市府站為板南線重要節點，可快速銜接南港車站、松山車站，以及高鐵系統，周邊亦設有轉運站，公車路線密集，形成北市少見的「四通八達」交通網絡。
蔡明翰表示，市府商圈的租賃市場相當活躍，30坪公寓月租約3.6萬至4萬元；電梯大樓三房、屋齡10年左右，月租甚至可達12萬元；中古華廈三房租金約5萬至6萬元。較新成屋如「忠孝101」，30坪左右的二房產品，月租行情約9萬至10萬元，租屋需求旺盛，不乏信義計畫區工作的外商主管選擇在此長期承租。
市府商圈產品供給以小套房與老公寓為主，電梯大樓相對稀少，新成屋的數量不到十棟。公寓多為屋齡約50年的產品，三房坪數約30坪上下，單價落在每坪80萬至90萬元；小套房則多為15坪左右、屋齡10至20年，單價約每坪140萬元，不少買方原本即為當地的租客，因為生活便利而轉為自住購屋。
目前購屋族群以在地工作者、雙薪家庭及父母協助的首購族為主。蔡明翰指出，近期房價約修正1成，回落至2023年的價格區間，讓原本觀望的買方重新評估進場時機，詢問度明顯回升。
松信路周邊目前已有四個都更計畫，包括冠德、國美、大陸建設、遠雄等指標建商參與都更，由於信義計畫區商辦供不應求，部分都更案納入商辦規劃，預期將進一步帶動就業與人流，提升區域整體價值。
此外，也有不少老屋選擇加裝電梯或進行整合重建，包括傳家建經案、大隱建設推出的「大隱青后」，以及麗心建設「信義麗心」都更案，成交單價約落在每坪140萬至150萬元，產品多規劃一至二房，僅少數三至四房，鎖定自住與高資產族群。
原文出處 【台北房市忠孝市府商圈 生活機能優】
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