瘋股市「竟也是房價讓利」因素？他揭桃園蛋黃區交易市況

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

桃園市桃園區的中正藝文特區，一直是桃園熱門的房市熱區、屬精華地段，且過去多年房價都為桃園市較高區域，加上豪宅社區多，也是「桃園富人區」。而央行第七波信用管制打下來，加上如今股市火熱，藝文特區的房市也有了微妙變化；永慶不動產桃園展演捷運加盟店楊尚偉店長說，今（2026）年以來，房市有比去年稍升溫，桃園藝文特區也不例外，主要因有部分屋主願意讓利，甚至有些高資產賣方因認為現今股市不錯，而希望將更多資金投入股市，所以會賣屋換現金、並願意適度降價釋出。

 

經過多年發展，藝文特區的生活機能便利，商圈成熟，未來不僅有捷運綠線的G10、G11站點，現況又有美麗的新總圖圖書館，威秀影城也已營運，使得此區域的房市持續有支撐性。

 

 

楊尚偉表示，藝文特區以發展20年，區域內住宅大樓多為中古屋，且豪宅社區不少，高價宅社區成交單價平均落在4字頭～5字頭，區域周邊非豪宅社區大樓物件的單價落在3字頭至40萬元出頭；雖然央行第七波信用管制稍稍抑制買氣，但藝文特區因剛需強勁、地段極優，房市仍具一定買氣。

 

而央行第七波信用管制的政策影響下，有部分屋主願意讓利賣屋。楊尚偉指出，以藝文特區來說，因自住需求買方對於房貸信心仍不足，所以會採較觀望態度，而有些賣方若急需現金、或有資產配置的規劃，就會願意合理讓利，也會更帶動成交；這幾個月藝文特區願意降價的賣方，多是在區域實價登錄平均價格再讓利近1成。

 

楊尚偉說，以藝文特區4,000萬總價的中古屋物件來說，讓利8～9％，價格就下修超過300萬元，更會吸引買方願意出手購置。此外，部分高資產賣方，手中房產有多間，他們因為看到現在的股市火熱，甚至願意稍降價來賣出房子、換得現金再投入股市，以使資本利得更有效益，此舉也讓成交成功率大大提升。