月薪7萬買桃園房被嫌爆！在地人看「2條件」頻搖頭：貪便宜會後悔
2022/05/06 11:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
礙於預算考量，很多剛需買房民眾會「先求有再求好」，雖然這樣的觀念一點也沒有錯，但再便宜的房，也得花自己好幾年的積蓄才能買到，因此就算要買，物件當然也不能太差！
日前有網友在房產論壇分享，夫妻兩人薪水加起來快7萬，育有一對子女，目前在新莊租房，最近有買房念頭，自備款45萬，地點選定龜山幸美x街或是幸福x街或是優美街附近，且看上約30年、總價300萬左右的中古屋，原PO表示現階段想法是想先求有再求好，只是沒想到文章PO出，掀起不少網友熱議，紛紛勸說希望版主三思！
一名網友想在桃園龜山買30年中古屋，卻遭網友一致反對。示意圖／google maps
有網友直接點名問題，低總價加上又是高齡中古屋，貸款成數是很大問題，而且自備款不多，銀行那關應該就過不去了「在地人勸你，不要因為便宜所以選這兩個地方，絕對後悔」、「幸福x街雖然離市區近，但是人多環境較亂，美幸x街雖然不麼亂，但生活機能差，買了之後若之後想賣出就比較難」、「就學方面，幸福的學校在山下，上下學會比較麻煩，幸美就學就真的不方便，學校都有點距離，結論還是挑其他地方吧」、「頭期款太少了可能要存多一點才不會那麼辛苦」。
也有人提到，如果你是擔心再過幾年房價又會漲一波，那應該是還好，較老的中古屋漲幅不會如新成屋或年輕的中古屋那麼大，而且目前真的很難再大漲了，已經很高了」、「A7也是龜山區，樓主說的那些地點也是龜山區、靠近壽山觀音寺的也是龜山區，後兩者跟A7相比街道環境天差地遠」。
事實上，龜山房市近兩年因為A7話題，確實燃起一波買房熱潮，但其實整個龜山區範圍很廣，龜山位在桃園市與新北市交界處，龜山區被山脈分隔為上、下龜山，上龜山靠近林口一帶，都市機能正發展中，且以新建案為大宗；下龜山則是鄰近桃園市為舊市鎮中心，都市機能發展較成熟，為人口主要聚集地。
近兩年因機捷的便利性，帶動A7、A8站周邊新案頻出，甚至在2021年全台預售屋交易量統計，桃園龜山竟登上以4701件登上全台交易冠軍，因此造成價量齊喊漲的狀況。針對這樣的現象也讓消基會房委會委員張欣民大感無奈，他表示，近幾年龜山推案會熱絡的關鍵僅來自於A7重劃區，加上人口近年來移入明顯，建商推案意願當然就大增，但是否真的宜居的確見仁見智，張欣民直言，當地區域機能確實不太成熟，地方建設遲遲跟不上腳步、學校設置不足、交通路網打結是一直存在的問題，整體居住便利性有待加強。
另外，進一步觀察內政部實價登錄資料，龜山區30～40年的中古屋，每坪大概落在13～15萬元之間，總價大概300多萬元就能買到，只是老屋不僅要考慮到安全性問題，最棘手的申貸條件都與地點、屋齡有極大關係，提醒買房的民眾可真要想清楚了！