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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

在這高房價的時代，想買間房子實在不是件容易的事，而政府近日頻頻祭出打房對策，就是為了讓近期熱過頭的房市降溫。

 

房產專家胡偉良表示，有人說「高房價的形成是『果』而不是『因』」，因為這個城市的法治好、環境好、醫療好、教育好、收入高，才會有人源源不斷地過來，進而推高房價與地價。而地價反過來回饋到整個城市，讓它的硬體設施進一步提升，因此從市場的角度來看，價格多少都是合理的。

 

胡偉良提醒，民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」，如果是人為造成的因，千萬不要投資，否則必然會慘套牢。示意圖／截自pixabay

 

胡偉良指出，房地產業金額大、覆蓋廣，是拉動城市經濟的代表型產業，可以有效促進城市發展。而高房價不是「因」，是資源稀缺造成的市場結果，符合自然競爭法則。

 

假設現在台北大安、信義區房價是每坪百萬起跳，有人說實在太高了，但換個思維假設，如果大安、信義區的房子50萬每坪，會是什麼結果？

 

按照台灣的人口體量和台北市的產業虹吸力，台北市常住人口就不是260多萬，而是1000萬甚至更多，如果台北市早期流入1000萬人口，即使按照今天的交通基建水準和城市管理能力，台北市一定會因為擁擠變成一座很糟糕的城市。因此胡偉良認為，房價到底高不高？實際上要根據這個城市的自身定位去做對比。

 

胡偉良觀察這些年的房價走勢，發現房價越高的城市，房價和資源的關聯性越高，房地產市場越市場化；也就是說，人為的炒作將不敵市場正常發展的結果，過度的炒作必導致市場的崩盤和潰敗，像2015年房市由盛而衰、新北市新莊的房價由60幾萬跌回40幾萬，都是把房價變成了因，而非果。

 

所謂高房價透支城市的未來，其實說的是透支當地居民的財富。經歷過上一輪房價大潮，大部分城市都把買房居民這麼多年積累的財富都交了出去，甚至背上高槓桿，但透支了的財富，並不是一朝一夕可以補回來的。

 

胡偉良提醒，民眾應評估所在城市的房價「是因還是果」，如果是人為造成的因，千萬不要投資，否則必然會慘套牢。炒作把城市房價炒高，變成了「因」，透支了居民的財富，這是投機客的劫貧濟富，圖利自己。不像很多世界級的城市，是透過自己的努力，讓高房價變成「果」，讓居民共用財富增值。