居住正義 雙北買房仍高不可攀
2015/12/23 09:05
記者潘姿羽／專題報導
內政部營建署昨天公布今年第二季房價負擔能力指標，台北市和新北市房價所得比雖較上季略減，仍分別有十六點一倍和十二點九倍，想在大台北買房仍是不可承受之重。
營建署調查指出，今年第二季全國房價所得比為八點六倍、全國貸款負擔率為百分之卅六點三，均較上季微幅增加，整體來說，「房價負擔能力偏低」。
調查計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群表示，房價負擔能力不單只看房價漲跌，也和中位數房屋總價、利率等因素相關；雖然全國房價所得比、房貸負擔率較第一季上升，但從今年下半年情勢來看，應該已經到頂，民眾房價負擔能力會逐漸好轉。
六都中雙北市、台中市房價所得比都高於全國平均，尤其雙北市均高於十倍，民眾須不吃不喝至少十年以上才能買房，顯示購屋對人民來說負擔仍相當沉重。
房價負擔能力另一項指標為貸款負擔率，也就是每月應償還的房貸占家戶月可支配所得的比率。
以家戶月所得六萬元為例，假設廿年期本利均等攤還方式、貸款成數七成、固定利率百分之一點九九及貸款負擔率百分之卅等條件，約可合理負擔房屋總價五○九萬元以下住宅。
北市因房價居全台之冠，貸款負擔率百分之六十七點三、新北市百分之五十四點一，均超過五成，處於「房價負擔能力過低」的水準。