他「這樣買賣房」、短期獲利逾300萬 想申請退稅被打槍
2023/12/10 17:45
好房網News記者林和謙／台北報導
財政部北區國稅局表示，個人出售105年（2016年）1月1日以後取得的房地，適用房地合一所得稅課稅規定，如要申請重購自住房地的稅額扣抵或退還，「必須以出售原有自住房地為限」。就有民眾分別買下2處房地產，後來短期內賣掉其中一間，想申請重購退稅遭國稅局打槍。
民眾出售原自住房地（舊房地）繳納房地合一稅，於完成移轉登記日起2年內重購新自住房地（新房地）者，可在重購新房地完成移轉登記的次日起5年內申請按重購新房地價額占出售舊房地價額的比率，退還出售舊房地時所繳納的所得稅，先購後售的情形也適用。
北區國稅局指出，《所得稅法》第14條之8重購自住房地退還已繳納或扣抵應繳納房地合一所得稅的規定，為考量房地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自住房地，而另於他處購買自住房地產，避免因課稅降低其重購房地的能力，以保障自住需求；個人出售原已持有的自住房地，無論在出售前、後購買其他的新房地，都可就其應納或已納房地合一所得稅額度內，予以扣抵或退還。
北區國稅局舉例，王先生先後以1,950萬元、1,300萬元，分別購入A房地及B房地，並於111年9月6日、112年2月9日辦妥所有權登記，後來又在112年4月2日與第三人簽訂不動產買賣契約書，以1,680萬元出售B房地產，並於同年月20日辦妥所有權移轉登記。經該局核認王先生出售B房地時，仍持有原先111年9月6日取得的A房地（舊房地），屬「買新賣新」的房地交易型態，不符合《所得稅法》規定須出售舊房地（A房地）的稅捐減免要件，因此否准其認列重購自住房地扣抵稅額，核定應納稅額為157.5萬元【（1,680萬-1,300萬-30萬）x45％=157.5萬】。
北區國稅局以王先生案例補充說，如果王先生先行出售A房地再重購B房地，且2處房地的所有權移轉登記間隔在2年內、個人或其配偶、未成年子女於A房地及B房地都有辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，符合所得稅法規定者，甲君得於重購B房地完成所有權移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比率，退還原出售A房地繳納的稅款。