四大指標豪宅　房屋稅飆增

記者陳美玲／台北報導

房屋稅5月徵收，由於台北市今年大幅提高三戶以上非自用房屋稅率（囤房稅），且去年調高房屋構造標準單價二到四倍，若在去年7月1日以後交屋的新房，房屋稅將較過去大增二到四倍，以一戶逾200坪非自用的「敦南樞苑」來說，房屋稅達270.5萬元，是過去的七倍。

值得注意的是，建商因手中擁有多戶未售完的房屋，也會被「囤房稅」波及。

房產業者分析，以去年7月1日以後交屋的新豪宅「敦南樞苑」來說，若一戶總價2.95億元、坪數232坪、非自用且其路段率為270%，今年要交的房屋稅高達270.45萬，較之前舊制且自用需繳交約38.12萬元的稅，稅差高達7.1倍。不過若該案屬自用住宅，今年房屋稅大概僅需90.15萬元。

另外，同樣路段率為270%的「華固松疆」，若以坪數112坪、總價1.57億元來看，若該戶為自用房屋，則新制房屋稅為48.21萬元，較舊制的20.16萬元增加1.4倍。

不過若該案為非自用住宅，則今年房屋稅將大幅提高到144.63萬元，稅差也高達七倍。

還有路段率為150%的「國泰天母」，若以一戶190坪、1.99億元的房屋來算，舊制房屋稅只要11.94萬元，不過在新制之下，自用的房屋稅達28.31億元，倘若非自用、稅金更拉高至84.93萬元，稅差也高達7.1倍；此外，像是「基泰御峰」若非自用戶的房屋稅也要45.54萬元，較舊制7.18萬元出現6.3倍的稅差。

值得注意的是，今年房屋稅大幅調升也波及到建商，主因建商未售完的成屋也受到「囤房稅」最高3.6%的影響。

 

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