台北置產投資率大降 淡水、桃園、高雄成新歡
2012/12/19 11:45
記者黃惠聆／台北報導
北市房價漲幅高，雖然民眾認同房地產投資可保值，根據中信房屋針對兩年內有購屋計畫者調查，打算在北市投資置產比重從一年前的近4成，已降至目前的2成5左右，以投資置產為目的資金也從北市往外走至淡水、桃園甚至高雄。
台北置產投資率大降，淡水、桃園、高雄成新歡（圖／好房資料中心）
台灣不動產投資協會理事長暨瑞普國際物價總裁曾東茂表示，在政府採行奢侈稅、實價登錄等持續打房措施下，讓台灣房市交易量明顯萎縮；但美國寬鬆貨幣政策引爆國際資金大挪移，資金最終還是會流動最有效率的地方。
中信房屋美地不動產仲介經紀公司總經理莊智如表示，即使台北市還有7.8萬多戶的房屋需求缺口，由於台北市中心房價已高，根據調查，若依購屋目的區分，準備在台北市買房作「投資置產」的比重，從去年第3季的38.5％降至26.3％。
其中，有逾7成的人，在北市買房的目的，都是自用或者買給父母、子女；顯示民眾若要買房投資，已逐漸轉往較平價的新北市、高雄市或者有重大建設興建的桃園縣等地。
近一年房地產的投資人更紛紛前進桃園縣置產，使得置產投資比重從去年第3季的20％提高至目前的40％，莊智如說，該比重已創下了奢侈稅實施以來的新高，投資客也轉往較平價的淡水、新莊以及北市外圍等地區找房。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，桃園除具備升格題材外，由於「捷運機場線」通車在即，「五楊高架」預計在明年春節前開放上路，以及「桃園航空城」計畫啟動，重大基礎建設利多加持下，讓準第六都「桃園」房市題材豐沛。
此外，目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，相對雙北市購屋負擔輕許多，而八德和中壢的房價房價相對更低，同時也吸引自住型買盤進駐，使得近期桃園房市交投遠比雙北市活絡。