新承做房貸恐持續弱化 「這時間」房市可能戲劇性反彈!
2023/07/23 16:24
好房網News記者林和謙/台北報導
央行5次升息之後,央行公布今(2023)年5月5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新增房貸利率為2.101%,是繼2009年1月以來、近14年半新高,不過最新公布的6月份5大銀行新承做房貸利率為2.098%、與5月相較微幅降了0.003個百分點,央行經研處參事兼副處長蔡惠美表示,6月房貸利率的變動與5月相較幾乎是持平,也反映出現在房貸市場競爭激烈;至於6月5大銀行房貸金額577.67億元,比5月減少47億多元。房市專家認為,今年房市預期仍持續偏弱,預計明年初總統大選過後,會有強勁的反彈力道。
今年6月5大銀行新承做房貸利率2.098%,與5月相較微幅下降0.003個百分點,蔡惠美指出,6月這樣的房貸利率變動,與5月幾乎是持平狀態,反映出目前房貸市場競爭激烈,因此利率方面變化不大。她表示,銀行承作房貸業務,會看銀行自身的資金成本、以及借款戶本身的房屋情形及貸款條件決定,不太會因房市景氣、就會在利率部分呈現。
蔡惠美說明,現在房貸利率上升,是因為央行5次升息而帶動,之後房貸利率是否會觸底,必須看央行的政策利率,央行是為了抑制通膨而調升利率,因此接下來的政策利率也須觀察通膨的發展,而不是看房市景氣。
至於的6月份5大銀行新承做房貸金額為577.67億元、月減47.14億元,反映出房市因受到政府房市政策發酵、央行5次升息,以及今年整體景氣有下行風險等因素影響,而導致房市較為保守。
觀察6月份六都買賣移轉棟數,六都月減4.7%、年減4.41%,而1~6月六都買賣移轉棟數表現,都呈現年減狀態、且呈雙位數減幅,六都合計年減近19%,都可見房市持續偏弱。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說, 預期今年房市將是持續弱化態勢,因為沒有太多利多條件去支撐房市,因此新承做房貸預期仍會呈偏低狀態,而目前業界對於明年房市信心度高,也可能因今年相對基期較低之下 ,明年大選過後,回溫幅度可以期待,說不定會有戲劇性的反彈力道出現。