明年房價估跌5~10％ 國銀：房市沒這麼容易崩盤
2024/10/03 07:46
工商時報記者呂欣芷／台北報導
新青安貸款炒熱房市，隨著中央銀行祭出更嚴厲的打炒房政策，市場對房價樂觀度減弱，買盤擔心價跌抱持觀望態度，年輕族群也因而卻步。對此，國銀主管認為，明年房價預估將下跌5％~10％，「稍微修正是健康的」，房市沒這麼容易崩盤。
公股銀行表示，新青安貸款推出後，不少民眾看準優惠利率出手買房，也有父母以子女為借戶申貸，幫小孩出自備款買房，甚至有人不惜違規，將房屋轉租出去，利用租金收入繳房貸，政府原本協助首購需求族的美意，竟被拿來誤用，甚至引發一波炒房惡風。
如今央行加強房市控管強度，市場擔憂房價崩跌，觀望氣息加重，適用新青安的首購族也不敢輕舉妄動。公股銀主管指出，央行掐緊銀行銀根，確實有望讓房市冷卻，房價也很難繼續往上大漲，甚至因為近年來經過炒作而漲多的結果，估計明年可能下跌5％，最高甚至跌10％，其實稍微修正一下反而是很健康的情況。
公股銀主管強調，長期而言房市不太可能崩盤，畢竟剛性自住需求仍在，加上許多人將買房做為投資，買盤足以支撐房價，尤其原物料價格及人力成本持續增加，也會反映在房價上。
至於市場擔心新青安房貸在5年寬限期過後，貸款戶若繳不出房貸恐掀起拋售潮。公股銀主管說明，銀行放款前就會審視還款能力，民眾不至於繳不出房貸還買房，更何況有些人是爸媽幫忙繳，因此評估房價崩跌可能性不高。
央行日前再度調升存款準備率，同時祭出第七波房市管制措施，限縮購屋第二戶以上貸款成數。公股銀行建議，目前配合政府政策方向，購屋貸款以新青安貸款及一般首購為主，不影響無自用住宅民眾購屋需求，但目前受理案件量較大，審核時間較長，建議民眾需評估買賣合約交屋期限，是否能配合銀行撥款期程。