打炒房政策如何調整？央行理事建議2項指標
2021/01/29 16:15
好房網News記者林和謙／台北報導
央行在去（2020）年第四季理監事會議上針對房市有諸多討論，提到國內房市受到台商回台投資、市場資金、政府推動都更政策等影響，讓第三季新推案與成屋價格持續上升；另外有理事指出，未來調整不動產貸款措施，可參考房價所得比的變化、以及房貸負擔率等資料。
去年以來的國內房市趨熱，不動產貸款也持續成長，其中建築貸款餘額以購地貸款增幅最大；央行指出，不動產貸款集中度續升，去年以來房貸條件略寬鬆，銀行新承作長年期貸款期限、高貸款成數及較長寬限期案件量有增加現象，不過整體銀行房貸逾放比率仍低，控管仍算良好。
有理事指出，未來調整不動產貸款措施，可參考房價所得比的變化及房貸負擔率。好房網News記者林和謙／攝
央行在去年持續蒐集不動產貸款相關資料，發現銀行低成數貸款漸減、高成數貸款漸增，且建築融資、餘屋貸款成長快速；於是在11月邀請房貸主要銀行座談，並決議於 12月7日實施選擇性信用管制。
有央行理事表示，房價議題複雜，除了涉及金融穩定，也包括居住正義、資源配置等廣泛層面，必須有賴各部會通力合作，才可抑制民眾對房價上漲的預期心理。
也有理事指出，房價所得比的變化以及房貸負擔率等資料，攸關不動產貸款違約率，進而影響銀行體系健全，因此建議可作為央行未來思考調整不動產貸款措施的參考。數位央行理事也關注中小企業貸款情形，有理事表示，央行調整不動產貸款審慎措施，並期望能引導資金流向實質經濟。