捷運共構夯　新東京宅全標脫

記者方明／台北報導

捷運局昨（17）日標售捷運共構宅「新東京宅」，55戶全數標脫，每坪平均標售價約在85萬元，溢價率約4％，其中1戶每坪價更飆到95萬元，創捷運共構宅標售單價新高紀錄。

「新東京宅」55戶全數脫標。（圖／好房圈資料中心）

捷運局昨天公開標售位於捷運新莊線松江南京站的「新東京宅」案，該案13~15樓共55戶，每戶坪數在13至20坪，每坪底價在79.7萬~84萬元，每坪均價81.8萬元，由於標售底價低於市場行情1~2成，現場投標非常踴躍。

昨天共吸引近170封標單搶標，最後全數標脫，每坪成交均價約85萬元，溢價率4％。據悉，其中1戶成交單價更飆至每坪95萬元新高。信義房屋統計近年幾次的捷運宅標售狀況顯示，捷運宅已成為房市票房保證，包含「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等，都吸引市場搶標，並全數標脫。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新東京宅靠近捷運站，4年前預售時，每坪售價在70萬~80萬元，銷售速度相當快速，不過因挑高僅有3.11公尺，空間使用性不若挑高產品靈活，房價漲幅相對有限，目前行情每坪僅約85萬~90萬元，以15坪左右的套房計算，月租金大約2萬元，換算租金報酬率約2％。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，捷運「到站即到家」的優勢讓不少民眾偏好捷運共構宅，民眾「逐捷運而居」趨勢也益發明顯，也讓共構宅房價水漲船高。除新東京宅案外，「E.A.T」目前房價也高達95萬~110萬元，相較於2008年的60萬~70萬元，5年間增值幅度相當可觀。至於共構宅中房價最高的「京華苑」，目前房價約每坪110萬~130萬元，2008年房價僅75萬~80萬元，漲勢更為驚人。

台灣房屋經理劉志雄指出，觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢，發現2009年的永安市場站「美麗永安」漲幅54.92％最為亮眼，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25％。

此外，去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」，成長幅度分別也有31.87％及11.94％，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。

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