無殼蝸牛機會來了 與賣方攻防三秘訣
2014/09/19 17:58
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
房地合一課稅架構不斷的釋出，輪廓已日漸明顯，許多人開始擔心未來房價的走向，不知道現在到底是不是進場的好時機。專家表示「房價絕對會跌」，只要稅負變重，有房子的人就會想盡快出售，一旦如此價格就會下跌，而現在正是買房的好機會，只要記住要領，就能和房仲配合與賣方攻防，以最佳價格獲得想要的房子。
趁現在房價有下修的趨勢，專家提供三個祕訣，讓民眾把握買房的機會。（好房資料中心）
根據永慶房屋9月公布的民調發現，52%的民眾看跌今年第4季的房地產行情，其中又有8成5的人認為，短期房價最多會跌1成。房仲業者徐佳馨也認為，雙北的市中心，未來一年有可能會下跌1成。淡江大學產經系副教授莊孟翰，接受商業周刊採訪時也表示，房地合一實施前有會有一波急賣潮，但正式實施後，好的地段價格應該還是無法壓低。到底現階段無殼蝸牛要怎麼買房？專家提供了三個訣竅：
1. 留電話給房仲
這個動作目的是為了試整個市場的水溫，並把買房的需求條件開給對方，莊孟翰說，如果房仲持續失聯，表示現在的情況，可能必須提高價格才能買到房子。如果房仲一直主動打電話來，代表很多房子等著要出售，不妨再等等，也許會有下跌的機會。
2. 把握急賣的房子
徐佳馨認為要抓準急售屋，然後判斷房子位在的地段。如果是賣壓輕的精華地段，價格合理應趕在年底前買下，因為12月公告現值會調高，漲幅會反映在價格上。而賣壓重的地段，可能未來房價還有下跌的空間，所以不急著年底前出手。
3. 實價登錄再打折
另外她也建議，可以先透過實價登錄網站查詢房價，若是交易件數比較多的時候，房屋的實際成交價，還有可能再打個85折、9折。