南京、蘇州 購房措施鬆綁
2022/08/14 09:37
經濟日報記者黃雅慧／綜合報導
為了提升市場購房意願，大陸房地產熱點城市南京和蘇州取消「認房又認貸」的樓市措施，大幅降低了首付比例。分析認為，當前市場環境投資性需求消失，重點在釋放住房需求。
第一財經報導，網傳南京下調商業性個人住房貸款首付比例，提到名下僅有一筆房貸未結清的，再購房時首付由原來的8成降至6成；名下房貸結清的，首付則由原來的5成降至3成，大大降低購房門檻。也在同一日，蘇州執行了相同的新規。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，南京與蘇州的新政代表各地在落實差別化信貸政策（首付比例和利率水平）時，在不違背政府差別化的住房信貸政策前提下，可根據本地實際情況，繼續做出調整。而南京房貸新策是刺激需求端，提振市場信心。
億翰智庫研究總監于小雨則認為，南京、蘇州兩城對「認房又認貸」的調整，是繼鄭州打響取消該政策以來，最有影響力的一次調整。他認為接下來或將有更多城市跟進，優化認房認貸政策。
除了南京、蘇州持續鬆綁政策外，近期樓市也出現幾項訊息充分顯露市場仍缺乏購買意願：比如房企不斷出現花式促銷，深圳甚至有「乍現」0首付的廣告；此外，人行近期發布7月居民中長期貸款增加人民幣1,486億元，依然處於近年低位，民生銀行首席經濟學家溫彬觀點認為，這意味房市產市場仍在觸底的過程。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，今年在寬鬆政策效應下，市場恢復不及預期，截至7月，無論是新房成交還是二手房成交規模均未及去年同期水平。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，在未來政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優化，以穩定房地產市場預期。