新竹1字頭消失中 剩2區沒「脫單」
2022/06/09 11:38
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
北台灣的桃園、新竹，1字頭新建案地區正在快速消失，以新竹地區來說，今年前5月僅剩湖口與關西成交均價1字頭。根據住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月各行政區成交均價1字頭的建案，比去年驟減4個，主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。
該數據調查指出，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域還有13、14個，但到了2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區大量減少至6個。
進一步觀察四個在今年告別1字頭的房價區，即桃園觀音、楊梅，以及新竹縣新豐、寶山，四個區域今年前五個月新建案房價漲幅都高達二位數；其中，觀音漲約15％、楊梅漲約18％、新豐漲約21％，而寶山漲幅竟高達驚人的31％。
住展雜誌研發長何世昌表示，寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾三成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至第三季。
何世昌指出，北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減，預估今年下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。
目前新竹房價還在1字頭、尚未「脫單」邁入2字頭的，為關西與湖口。何世昌表示，今年1至5月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見了；湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。
至於關西，今年前五月新建案成交均價約每坪16.4萬元，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。
何世昌認為，購屋族若預算有限，還是得把握機會，到極少數1字頭、或20萬出頭的蛋白區購屋；雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低，但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青，甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲，其漲幅頗為可觀，購屋族若能早點買，既能早點一圓成家夢，還能賺到增值空間。
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