台北24％人口邁入高齡化 「這款房」慘遭拋售？專家：1類人可接手
2026/05/28 09:54
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北市房市呈現「量縮價揚」格局。根據台北市地政局最新統計，今年2月全市建物買賣交易件數為304件，較去年同期410件減少106件，年減幅約25.85％；不過交易總額達137.33億元，相較去年同期110.64億元增加約24.12％，顯示在成交量下滑情況下，整體交易金額仍維持成長態勢。
從住宅產品價格表現來看，各類型產品出現明顯分化。其中，大樓住宅價格指數為138.59，較1月的137.39上升0.87％；小宅住宅價格指數則來到126.53，月增0.70％；至於公寓住宅價格指數為110.01，較前一月110.21下滑0.18％，成為三類產品中唯一走跌的類型。
大樓價格走勢相對穩健 公寓連續承壓
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，若進一步觀察近半年的價格趨勢，大樓產品表現相對穩健，月線與半年線維持向上，僅季線略有回落；相較之下，公寓產品無論月線、季線或半年線均呈現下滑趨勢，顯示整體走勢較為疲弱。
何世昌指出，公寓雖具有實際使用坪數較大、居住空間較寬敞等優勢，但在現代居住需求改變下，大樓因具備電梯、社區管理、公共空間維護等條件，更符合都市居民生活型態，因此逐漸成為市場主流。
高齡化推動換屋需求 公寓價格下修吸引首購族
他進一步表示，人口結構變化也是影響住宅偏好的重要因素。目前台北市高齡人口占比已超過24％，高齡化情況持續加深，近年市場上出現不少「賣公寓、換大樓」的換屋需求。許多高齡族群希望藉由搬遷至有電梯及管理服務的大樓產品，改善過去老舊公寓上下樓不便的生活問題。
另一方面，公寓價格持續修正，也可能成為年輕購屋族進場契機。何世昌認為，多數年輕首購族受限於購屋預算，在房價仍居高的台北市市場中，入手門檻較低的公寓產品，仍是兼顧價格與成家需求的重要選項。
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