政府棍棒與紅蘿蔔齊下　新美齊：市場剛需仍在

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

新美齊5月29日召開年度股東常會，會中公布2025年度財務成果。受惠於板橋指標大案「新美齊画世代」順利交屋入帳，全年合併營業收入淨額達107.34億元，合併稅後利益約22.86億元。每股盈餘（EPS）高達5.24元，營收與獲利雙雙創下歷史新高。會中並通過盈餘分配案，每股配發現金股利2.0元、股票股利0.7元，合計派發2.7元股利。針對房市發展，新美齊指出，雖面臨政策降溫挑戰，但市場剛性需求仍在，未來將採取多元布局策略，包括跨足商用不動產開發。

 

新美齊表示，2025年的台灣房地產市場創下近八年來的新低水準。這一轉變主因在於政府實施多輪選擇性信用管制，以及銀行放款受限，也就是「銀行法72-2」規定，使得整體市場動能放緩，市場量能呈現明顯萎縮。為了分散風險，集團除了持續經營大台北房市，也將開發版圖延伸至中南部地區，並將主力產品設定在2至3房的住宅，以滿足自用住宅的剛性需求。

在近期的推案方面，新美齊表示，新北市板橋區的「新美齊画世代」基地約2449坪，已於2025年9月取得使照，並於2025年第四季及 2026年上半年交屋入帳；新北市三重區的「新美齊The Top」主打近七成河岸景觀，規劃22至36坪住宅，已全數完銷，預計2026年完工交屋。此外，位於台中市14期重劃區的「仁平段案」規劃25至45坪住宅，擁有鄰近公園與快速道路交通優勢；而鄰近捷運G0北屯總站的「溝背段案」，則會在辦理建照變更及容積移轉完成後進行建築開發。

 

此外，在大台北與中南部的精華地段，還有不少都更及危老案布局。新美齊表示，新北市三重區「頂崁段案」鄰近新北第二行政中心，將採都市更新重建為廠辦大樓；原開明高職校地的「寶元段案」鄰近新店裕隆城，將採危老重建開發。另外，台中七期重劃區千坪基地的「惠仁段案」、台北公館商圈的「東南亞影城案」、高雄輕軌凱旋公園站旁的「中正一路案」都將採用都市更新開發。此外，鄰近洲美公園、具備北士科產業動能的「新洲美段合建案」，未來也將享有北士科輕軌的便利性。

 

新美齊指出，近幾年政府一連串的打炒房措施，主要包含《平均地權條例》、《囤房稅》通過，選擇性信用管制與金融管制包含土建融貸款成數限縮與限期18個月開工，諸多的政策，確實讓房地產市場明顯降溫和讓許多建商面臨開發上的困境，但政府也同時積極研擬先進工法容積獎勵與下修都更門檻，形成良好的市場機會。預期2026年的台灣房地產市場呈現盤整格局，市場買氣轉由首購與換屋等剛性自用需求。