總統府旁買房、人家賺6820萬他賠千萬 專家揭因
2021/03/23 16:37
經濟日報 記者游智文／綜合報導
總統府所在的北市博愛特區，治安好，具學區，交通、綠地等優勢，市場多和黃金地段畫上等號。但實價資料顯示，區內有豪宅只要轉手就賺，有人甚至一戶狂賺6800多萬元，但也有社區賠售連連。
如皇翔紫鼎先前就有屋主慘賠2,164萬元，去年底成交7樓物件，單價落至84.9萬元，總價6,288萬元，單總價均創社區新低。
博愛特區。記者游智文／攝影
另外，位於衡陽路的「上京棧」12樓戶，前一手屋主在2019年9月以5095萬元入手，去年6月轉手，總價剩3,760萬元，不到一年慘賠1335萬元。
而同一區內，揚昇君臨有「北市最賺豪宅」之稱，第一手屋主轉手全部賺，其中26樓戶，屋主1.87億元買入，以2.56億元轉手，狂賺6,820萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，同一地區，有人轉手笑賺千萬，有人卻苦賠，關鍵就在入手時機。景氣好時，搶進市場的人，如果沒有耐性等，往往就是賠家。相反的，景氣低迷時大膽進場的人，最後多能笑著出場。
陳炳辰指出，以博愛路「揚昇君臨」為例，當初推案時正逢金融海嘯，建商不想留誰手上，實價資料，2009年出售價格多在五字頭，為區塊內相對低價，金融風暴過後，社區行情回到六、七字頭，因此屋主只要轉賣即可獲利。
「皇翔紫鼎」與「上京棧」則是是景氣回升推出，屋主買進時間已屬房價高點。
陳炳辰表示，以「皇翔紫鼎」來說，推出時單價就創區域新高，不少買方在2013年多以每坪百萬高價入手，2016年房地合一上路。景氣反轉後，該社區首當其衝，實登因此出現賠售超過兩千萬元的紀錄。
「上京棧」賠售情況也相同，社區揭露百萬單價交易的購置日期多在房價回升時期，此次賠售戶當初也是買在單價120萬元高點，屋主若有個人資金需求，急著出售，便會出現賠售的結果。