羅右宸 鎖定收租物件
2016/08/20 15:11
記者王淑以／台北報導
財商培訓機構執行長羅右宸靠著「想要賺錢、別人可以我也可以」的信念，在大學二、三年級時，透過集資管道，投資人生第一筆投資型產品，是一間擁有六間套房的物件，二年後因奢侈稅開徵而出脫，總計獲利100萬元，從此便展開天天與房地產市場緊密連結的人生。
羅右宸年紀輕輕，才26歲，已經對投資房產很有心得 (好房資料中心)
羅右宸是1991年次、26歲的大學畢業生，他談到大學時因擁有一顆想要賺錢的心，當年房地產市況大好，憑藉著日常看屋的心得與資金人脈，大二、大三時募得150萬元（80萬元裝修、70萬元頭期款）在學校周邊買入總價250萬元的六間收租套房，出租二年後，淨利100萬元入帳，從此他便複製此種獲利模式，也確立了日後的職業生涯，他心中決定要以此為業，大學畢業遂北上在台北精華地段信義區的信義房屋擔任房屋仲介，學習半年後，與幾位股東合資成立好租房／右宸股份有限公司。
他說成立這家公司是專門投資桃園、台中地區具有投資型價值的店面、套房、停車場、分割辦公室、廣告外牆或是商辦，舉凡與收租型產品有關的都是他的物色物件，並將自己本身的投資經驗集結成冊，出版了兩本書籍包括《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》。
大學起就把看房當成習慣的羅右宸，當同學還在玩樂時，他已經知道自己的志向，目前幾乎365天都被看房、約房仲看物件的行程排滿，接觸超過1,000位仲介代銷，看過超過3,000間物件，著手修繕、裝潢的房子超過100間，為每間房產創造增值。
談到台灣的房地產市況，他指出，房地產市場在2013年下半年到2014年上半年達到波段高峰，目前房市因政府陸續祭出政策干預，房市呈現盤跌，尤其以供給量最大的電梯大樓，跌幅比較重；至於公寓、透天厝或是屬於市中心的物件較為抗跌，不過公寓、透天厝也因為物件少，成交量也低。
他認為，台灣房地產預計將緩跌二至三年，未來要看執政者對房市的政策，如房地合一稅政策是否取消。也因為如此，房市緩跌市場中，他鎖定六都房市，收租性很強、不容易被淘汰、年化報酬率佳的市中心物件。至於他會挑中桃園、台中地區，主因這兩個區域總價低、人口持續增加及交通建設還有成長空間，房價具有成長的想像空間。
現在房市處於緩跌階段，他建議有規劃買房的人，最好心中設定自己的最低價，去跟房仲及屋主談談看，說不定可以買到最低的價錢。他說房價不是等來，是去談出來的。