競標南方之星 「加價20％合理」 樓下即捷運 首日開放湧百人
2012/09/26 00:00
記者邱煜婷、吳苡辰╱台北報導
北市捷運局日前標售松江南京站「新東京宅」才創下佳績，上周又公告下月將標售南勢角站「南方之星」、木柵站「信義18」捷運宅共259戶。昨「南方之星」首日開放參觀，有近百名民眾攜家帶眷前往。專家建議，因住家樓下即捷運，想投資的民眾別買車位，「加價10~20％競標是合理範圍。」
下月捷運局將標售捷運木柵站「信義18」、南勢角站「南方之星」。「南方之星」共標售243戶，平均底價每坪37~41.6萬元，總價從498~2502萬元，因房型從1~4房均有，昨日開放就吸引上百組民眾參觀。
昨日前往「南方之星」參觀的民眾陳瑞華表示，捷運宅交通方便，且捷運局開價還可以，「投標的話，總價加價5~10％是可接受範圍」；但以風水角度來看，「南方之星」高樓層會看到電塔、廟，景觀不好。
永慶房屋中和總站店店長謝興維說，「南方之星」為2年內新成屋，市場成交價每坪約42萬元，以投資角度，最易出租是2房或1房1廳格局，租金約每月1.5萬元，但加上裝潢成本，報酬率很難超過2％。
台灣房屋市場經理劉志雄說，「南方之星」戶數多，出入複雜，且公設比37％較高，若以投資為主，建議買無停車位的小坪數房型，因樓下即捷運，不需負擔停車成本，總價加10~20％較合理。
僅標售16戶的「信義18」上周六也首次開放，捷運局聯開處第5課課長陳文欣指出，首日即有180~200組看屋人次，約6成是40歲以上族群，多是幫子女購屋的父母。信義房屋捷運木柵店店長許雲晴說，「信義18」成交價每坪57~65萬元，捷運局底價比市價至少低1成，應會吸引不少人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，捷運宅比一般房屋保值，但想買捷運宅，市場行情要調查清楚，無「創天價」得標的必要。
陳文欣表示，捷運局在「南方之星」共有522戶與10戶店面待標售，考量人力，本次先標售243戶，剩下戶數將再分2次標售，預計年底或明年初推出。年底前將再推出新店站捷運宅「碧潭有約」51戶。