新舊房屋稅20年差百萬 買房先問「出生年月」
2015/04/08 16:58
好房網News編輯中心/整理報導
北市去年針對精華區豪宅的房屋稅稅基以及稅率做調整,持有成本同時提高,去(民103)年7月1日以後拿到使用執照的新案就適用新制,交屋平均稅賦可能暴增3~7倍,新舊稅賦差很大之下,也成了建商的新賣點。
現在買房除了看喜不喜歡,還得問問這房子的「出生年月」,103年7月1日前後拿到使用執照的新屋,稅賦差很大。蘋果日報報導,內湖五期重劃區新案「青川富御」近期行銷就打出「增值不加價!現買現賺百萬」口號。
負責這個案子的專案經理羅陽春分析,該案在101年就已經拿到使照,雖總價落在8~9000萬符合豪宅標準,但適用舊制,路段率也未調升,相對周邊新案也多了優勢。相似條件的案子,房屋稅新舊制不同(註1),每年房屋稅就是3萬與8萬之別,20年換算下來,就差了百萬之譜。
註1: 房屋稅舊制(民國103年7月1日前完工取得使照) 房屋標準單價x路段率x面積=房屋評定現值 房屋評定現值x稅率=房屋稅額 |
房屋稅新制(民國103年7月1日後完工取得使照) 依高級住宅加價倍術後的房屋標準單價x調整後的路段率x面積=房屋評定現值 房屋評定現值x稅率=房屋稅 |
註2:以北市來說,自用房屋稅率為1.2%,若非自住2戶以下者稅率2.4%,有3戶以上非自住,稅率為3.6%。