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好房網News記者林和謙／桃園報導

 

身為六都之一的桃園市，在升格為直轄市後，因機場捷運建設、綠線捷運動工中、產業發展、房價較雙北市親民...等因素，這幾年吸引不少民眾移入。而在近年的房價飆漲下，桃園機場捷運沿線房價也有不小漲幅，不動產平台統計顯示，近一年以A7「體育大學站」房價漲勢最兇，建議打算買房的民眾要多比較，不要追高。A7重劃區在地資深房仲表示，目前A7多為單純自住客、長期置產客，在政府調控房市下，炒作減少許多，市場體質會更好。

 

A7重劃區逐步發展的機能及未來的發展可期待，像是現有的華亞科技園區、林口工業區，以及陸續有廠商進駐的A7科技園區，另外預計今（2023）年第一季將點交土地的林口工一產業園區，還有林口長庚醫院的醫療資源，A7的產業豐富也能帶來大量工作人潮、居住需求。此外，計劃2025年啟用的中華郵政園區，有物流、倉儲、郵務、資訊等業務，並預計有商場引進，且桃園市府計畫將A7規劃為桃園版「內湖科技園區」。

 

 

上述的利多，讓A7近幾年吸引不少雙北市購屋客，房價也上漲不少。不動產平台統計，已通車的機場線捷運沿線站點房價，A7重劃區的「體育大學站」近一年房價漲26％最多，青埔高鐵特區「領航站」漲幅23％居第二；建議想在A7買房者須要多看、多比較，勿追價購屋，且在打炒房之下，房市前景也要留意。

 

永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，前幾年A7確實有不少短炒投機客，但現在幾乎都已消退，目前都是單純自住客、長期置產客群，且有原本住A9林口新市鎮的民眾，換屋選擇移居A7，或是幫子女買房而選在A7。在政府調控房市下，炒作將減少許多，市場體質更好，而未來投機炒作客避開預售屋，可能會轉往成屋，但必須口袋要夠深。

 

廖廷軒表示，A7除了機捷體育大學站，這幾年慢慢形成機能與生活圈，也有賣場進駐，不少在華亞科、林口長庚醫院工作的民眾，為了就近上班、免於塞車之苦，加上A7房價較低，都會在這區域購屋。他分析，預期今年房市短中期會盤整，逐漸回歸正常供需，今年A7房價議價空間將大於前兩年。

 

中國文化大學土地資源系李家儂系主任認為，預售屋剛開始的簽訂不需要太多資金，對於投資客來說，更容易操作、玩財務槓桿，但之後預售市場投機者被打炒房法案所斷，而成屋市場需要更多的自備款，對於投資客會有較大資金壓力，除非口袋深；他表示，預期未來成屋的投資客群會以長期投資置產為主，用來出租也有租金收益，至少整個房市會更健康。