《房市觀測站》沿著「三鐵」購屋　「軌道購屋」成顯學　

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除了捷運宅，台鐵捷運化之後也帶動周邊房市，而鄰近高鐵站周邊房價近三年漲幅也至少從2成起跳，房市達人建議，可趁房價盤整之際，選擇「三鐵沿線」或有重大建設加持區塊積極看屋，多比較。

便利交通撐房價　雙鐵購屋熱

【聯合報2013.04.05】「軌道置產」近年已成房市顯學，但提到軌道宅，大家都把目光放在捷運，其實，台鐵及高鐵站周邊住宅表現也不差，近3年來多有3~4成房價漲幅，比全台平均2成亮眼許多。由於目前多數台鐵、高鐵站區周邊房價，較捷運沿線仍相對便宜，房仲業者預料未來兩三年台鐵宅、高鐵宅將持續吸引民眾進駐，並帶動區域房價持續上漲。

以台鐵來說，目前北部幾個熱門的台鐵房市區，如汐科站、樹林站、桃園站、基隆站，自2010年至今，房價就多有2~3成的漲幅，其中桃園站短短3年更漲了39%，將近4成，漲幅不輸大台北熱門捷運站。高鐵情況也一樣，根據永慶房產集團統計板橋、桃園、新竹、台中、高雄高鐵站周邊住宅平均房價，自2010年至2012年，3年來一樣都有2~3成漲幅，其中台中站周邊住宅從一坪均價9萬元，現已達13.5萬元，3年漲幅更高達48.9%。

台鐵捷運化　新北增3站

【蘋果日報2013.04.07】台鐵為了推動「捷運化」，繼前年9月浮洲簡易火車站通車之後，規劃在新北市再新增3座簡易火車站，分別是樹林區樹調站、汐止區樟樹灣站以及鶯歌區鳳鳴站，不過僅供電聯車停靠，尖峰時段約8到10分鐘一班車，預計4年內3站陸續完工啟用，估計有20萬人受惠。

新北市境內的台鐵汐科站及浮州站分別在2007年及前年啟用，台鐵規劃在樹林、鶯歌及汐止地區，各再新增一座簡易式車站，樹林調車場將改建成樹調站，預計明年底通車啟用。

汐止區將在汐科站及南港站間新增樟樹灣站，預計2016年底完工，鶯歌則是在鳳鳴重劃區新增鳳鳴站，附近有鳳鳴國中、小學及銘傳大學桃園校區，預計2017年完工後學生通勤將更方便。由於鳳鳴站是新北配合台鐵捷運化桃園段高架建設計畫，新北因此需支出6.87億元興建，樹調站及樟樹灣站則由中央出資共2.8億元興建。

「到站就到家」　共構宅買氣沒退燒

【中國時報2013.04.10】消基會提醒民眾捷運共構宅的噪音、震動與人潮問題。但房仲業者指出，這些現象並未嚇退雙北購屋人，捷運共構宅也未淪為票房毒藥。捷運共構宅訴求「到站就到家」，在交通便利，生活機能佳的吸引下，買氣仍然旺盛。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛也說，「到站即到家」的訴求讓捷運共構宅至今十分搶手，許多小家庭認為買捷運共構宅就不用買車與車位。

以新北市一個車位要價一二○萬至一八○萬元來說，買捷運共構宅一個月房貸可少繳五千至六千元，付款壓力降低不少。至於置產客願意買進，因租戶租用意願高，房租水準也較周邊高，選擇購入當起包租公、包租婆。

《達人評析》 延著捷運沿線購屋一直是房地產的不敗法則，而台鐵近年持續推動「台鐵捷運化」，讓台鐵車站周邊也開始有相同效益出現，目前新北市即將再新增3處簡易車站，包括樹林樹調站、汐止樟樹灣站以及鶯歌鳳鳴站，預期都能為周邊房市注入活水，而高鐵站周邊房價漲幅也不容小覷，近三年漲幅至少2成起跳，顯示軌道購屋置產已成為投資房市之顯學。 除了捷運周邊房市受惠外，標榜「到站即到家」的捷運共構宅也同樣很夯，雖有噪音、震動等缺點，但低負擔、出租容易，仍是購屋民眾關注的產品之一。 因此，建議有購屋需求的民眾，可趁目前利率仍屬低檔，且房價盤整之際，選擇具有重大建設加持的區塊或是交通便利的三鐵沿線，積極看屋比較，以免未來題材發酵後，房價大漲而錯失為自己置產的機會。

 

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