可憐的台南人！房價暴漲3年不回頭...所得卻「只多5千元」遠遠跟不上
2022/06/08 17:09
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在三井Outlet、南科效應等利多加持下，使台南近幾年的房市熱得發燙。根據內政部不動產資訊平台統計2021年第4季全國及六都住宅價格指數，台南市129.68不僅冠六都，季變動率2.89％為六都前段班，年變動率11.88％同樣為六都之首，漲勢相當驚人。
而進一步觀察歷年的全國及六都住宅價格指數曲線圖，可發現台南市從2019下半年一路猛漲到2021年第4季，且稱霸六都。這也令人好奇，房價狂飆近3年的時間，台南人的收入是否也有明顯變化。
根據行政院主計總處與各縣市主計處統計的2018年與2021年六都平均每戶家庭可支配所得，增長依序為新北市6.56萬元、台北市4.36萬元、桃園市5.27萬元、台中市1.71萬元、高雄市1.46萬元、台南市5229元，其中台南市不僅為六都墊底，更是六都中唯一成長沒破萬元的縣市。
綜觀以上數據可發現，台南市這幾年房價漲勢幾乎是六都最高，但這段期間的家戶可支配所得，卻只增加5000多元，顯現出薪資的成長速度，遠遠不及房價上漲之快。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台灣薪資水準長期偏低已是不爭事實，至於對比房市，以六都來說，台南市過去並非投資熱區，房市價量表現一直敬陪末座，且腹地廣大，房市熱區集中在部分地帶，但各區房市表現落差大，讓均價相對偏低。
由於房價指數這類數據，本就會因為比較基期因素有較大的起伏性，像台北市就因為房價居高不下，指數成長性相比他都不強，但宜居機能相當高，房市發展至頂。而台南市只是因為這幾年的房市熱潮帶動，很可能從1字頭，甚至更低的價碼來加以比較計算出指數，當然會有成長劇烈的情勢。
陳炳辰認為，台南市僅有如科學園區、特定產業等題材，其他強勢的地方建設偏弱，又或許多區域生活圈機能發展還不成熟，根基不穩要遇房市變動，風險相當高，民眾若要在當地置產，還是建議以傳統熱區下手，且在價格上以區域行情為依歸。
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