好房網Housefun::News

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

一名房東在網上發問，最近買下人生第一間出租房，屋齡為7年的新古電梯大樓，整棟格局多是規劃2小房，每間房只分配超小的2.5坪，而他購入的這間室內總坪數12.4坪，前屋主當初客變為1房1廳1衛，主臥擴大到3.7坪，實際居住過後確實感覺較舒適，但無奈租客不買單。

 

該房東表示，已降價出租一陣子，前前後後共有10多組人來房，結果每個人都表示需要多一間次臥，起碼能當儲藏間，客群與他當初計畫租給單身族群不同，反而都是年輕情侶客群為主。

 

 

因此在想是不是該認真隔出一間房，不過前屋主客變後，他也無法再隔出正常大小的次臥，頂多做成1＋1房，初估成本10萬元，約6～7年才能回本。

 

對此，許多資深房東出面勸阻，「不要瞎搞，等適合的人即可，你這隔間費用投報率太差」、「不需要，你的客群是租套房的人」、「多1間+1絕對有比較好出租，但回收時間就拉長」、「我不會動，情侶小夫妻族群正一房一廳應該很好租才對耶」。

 

前輩建議，改善內裝，規劃出更多的收納空間，提高租客承租意願，「利用儲物櫃家具把它隔出一個像是儲藏室般的空間如何？沒有實體隔牆降低工程費用，但還是一樣有置物儲藏的功能（甚至比空房間更好？）唯一的缺點就是不能當房間，無法租給兩人合租共同分攤房租那一型的客人，但至少是個合邏輯的折衷」、「你可以考慮提升內裝，現在比起隔間，裝潢好看的更有市場，租金也更容易拉高，而且你說租客都是情侶，那就挑女生會喜歡的裝潢風格，軟裝效率也快，減少你的空租時間」。

 

包租公律師蔡志雄曾表示，找設計師裝修房屋所費不貲，且工期長，倒不如自行前往大型家具用品店，購買系統家具，便宜又好看，若要壓低出租投資成本，簡單的裝修和佈置，還是自己動手DIY最划算。

 

House123執行長邱愛莉也說，套房空間小，建議房東可以購買收納性強及多功能合一的家具，例如兼具床鋪和收納功能的掀床，或是將電腦桌及餐桌合併在一起的桌子，創造更多收納空間；如果想營造溫馨感，可鋪設木地板或仿木紋的塑膠地板。