台灣人口越來越少...房子賣給誰？專家點出房市最大問題
2022/08/28 17:29
好房網News記者林和謙／台北報導
面對國內高房價，社宅政策與積極興辦相當重要，可以來平衡房地產市場，不過台灣社宅量依舊很不足。台灣經濟研究院張建一院長指出，住是民眾的基本權利，但社會住宅興建速度比較慢，真的要加速蓋；他直指台灣人口也越來越少 ，未來房子要賣給誰？長期觀察房市、也是法學博士的錢世傑表示，目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」，約再過10～12年，少子化將會對房市造成一定程度衝擊。
通膨持續升高，市場預期美國今（2022）年9月升息3碼的機會很大，張建一指出，台灣央行也仍會朝緊縮方向走，為了因應通膨，央行6月升息半碼，本來外界預期會有新的打炒房措施，但並沒有推出新一波選擇性信用管制；他說，從另一個角度來看，持續升息，對已買房的年輕人很辛苦，每月房貸支出增加。
面對高房價，社宅政策興辦相當重要，可平衡房地產市場，不過台灣社宅量依舊很不足；另外少子化將會對房市造成一定程度衝擊。圖／好房網News記者林和謙／攝
張建一認為，台灣房市最大的問題是社會住宅蓋得太少，興建速度也慢，希望能更加速。他指出，目前房價如此高的情形，且民眾薪資也沒有漲多少，加上通膨，所得被吃掉不少 ，建議年輕人可以先租屋，房價不可能一直漲下去，因為人口越來越少，未來需求也會少，「人口越來越少的情況下 ，未來房子要賣給誰？可能有錢人去買吧」。
崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，社宅若有一定量能後，民眾有更多選擇性與替代性，不一定非要購屋不可，「如此可減少房市炒作與投機客、建商哄抬房價，而若可租的社宅量多了，民眾也不容易被慫恿著在高房價時去買房，對於抑制房價高漲會有些幫助」。
談到少子化與房市的關聯，錢世傑指出，少子化對於房市影響是其中一個因素，雖然現在還看不出來，但未來一定會逐漸發酵，目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲～44歲；而現在的大一生，約18、19歲，屬於上述的「少子化世代」，對房市尚無影響，但再過約10年～12年後，現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲，也會有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有較大影響。
錢世傑說，「少子化世代」正在影響大專院校的學生來源，現在已開始出現私校退場、招不到學生的窘境，若少子化持續下去，再四年後會更嚴重，恐怕出現後段私立大學招不到學生的情況。