央行重拳「房貸死局」 專家：善用345
2024/09/19 18:05
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行祭出「史上最兇猛」第七波打炒房，包括第2戶購屋貸款降至5成且無寬限期，並新增自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款無寬限期，加上為降低全體銀行不動產貸款占總放款比率，房貸緊縮已成定局，資深地政士建議，現在必須要有345觀念。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，所謂「345」包括，第一、3成自備款，隨著銀行緊縮，買方原來的2成自備款，建議應提升至3成，避免銀行估價保守，買方發生貸款不足，違約的情事。
第二、4處找銀行，過往買方可先簽立買賣契約書後，再慢慢找銀行議價，爭取高額度、低利率。現在建議買方在還沒有簽約之前，先確認銀行是否有額度貸放，且簽約完成後，馬上向銀行申貸，避免被銀行拒於門外，發生違約情事。
第三、5個月交屋，過往買賣房屋從簽約到交屋流程，約1至2個月可完成，如今買賣契約書的點交日期，最好約定5個月以上，避免被銀行的撥款時間延宕，發生違約情事。
鄭文在提到，若屬於預售屋或是新建餘屋，建議由建商協助找銀行辦理，避免個人落單變成孤鳥，畢竟建商整批辦理房屋貸款，比較有議價能力。