驗屋別只看牆面！最容易漏掉6大地雷 裝修恐多花數十萬元
2026/07/17 16:56
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
在2021年至2023年的建照爆量與預售屋大量簽約潮之下，推估2026年至2028年全台預估將有近40萬戶住宅陸續交屋。專家指出，在趕工與成本壓力下，建案品質控管面臨挑戰，交屋糾紛與驗屋缺失也明顯增加，民眾在裝修後恐怕衍生成數萬元甚至數十萬元的追加工程。
狸樂聚創辦人、建築師陳竑銘表示，驗屋絕不能只確認牆面是否平整、油漆是否斑駁等表面問題，更要從未來裝修角度，全面檢查基礎工程。尤其常見問題包括漏水、管線堵塞、洩水坡度不足、防水施工瑕疵等，若在交屋後才發現裝修無法如預期進行，不僅延誤入住，更會增加後續修繕與裝修成本。
他提醒驗屋最容易忽略的6項未爆彈：
1、防水工程不確實
浴室、陽台、窗框周圍若防水層施工不確實，銜接處砂漿填縫、塞水路沒做好，即使交屋時沒有漏水，也可能入住數月後開始滲漏。若裝修完成後才發現，不但得拆除磁磚、浴櫃甚至連木作都要重新施工，修復成本相當高。
2、落水頭、排水管堵塞
新成屋驗屋時，排水管堵塞是檢查重點之一。測試時，將廚房流理台、衛浴洗臉盆及陽台等落水頭蓄滿水，再同時一次放開，觀察排水是否順暢、無回堵或溢水。接著，持續放水3至5分鐘，並用手觸摸水管接頭與底部，確認無滲漏。最後，冷氣排水孔可用水管灌水測試，確保裝潢殘渣未阻塞管路，若到了裝潢完成才發現，可能得拆除天花板或木作，也會影響入住時間。
3、牆面與地坪歪斜
若牆面垂直度或地坪水平度誤差過大，系統櫃、木作櫃體或鋪設大板磚都可能需要額外修整，增加裝修成本。
4、門窗氣密、水密性不佳
窗框滲水、門窗變形、五金鬆動，看似只是使用問題，但若未於交屋前完成改善，後續裝修完成再拆換，容易破壞已完成的油漆與木作。
5、冷氣設備安裝空間不足
不少新建案交屋後才發現室外機空間不足、維修動線受限，甚至無法安裝原本規劃的冷氣機型，因此驗屋時要留意以上情況以挑選合適機型，避免後續只能修改設計或增加施工費用。
6、驗屋不只是找瑕疵，更是替裝修把關
許多屋主認為，只要建商願意修繕即可，但真正重要的是確認缺失是否已完整改善，並留下完整紀錄。陳竑銘提醒，驗屋時應要求建商逐項確認修繕內容並簽認修繕紀錄，才能作為後續保固與權益保障的重要依據，尤其對於準備立即裝修的新屋而言，越早發現問題，越能避免裝修中途停工、追加預算，降低日後重工風險。
所有新聞 / 多空消息 / 裝修
所有新聞 / 居家 / 驗屋
蔡佩蓉 的新聞