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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

 

政府近來打房動作頻頻，房地合一的政策下，民眾多處於觀望的氣氛，今年整體量縮價平，房市變冷的情況下，明年房價可能還是會持續下跌。但仍有專家看好，像是房產專家田大權日前就在電視節目上批評央行管制政策，「管的區域比不管的還多」，結果房價也不動如山。現在有建商表示，到2015年，台北市房價可能將下修平均5到10％，只有少部分挾帶優勢的建案，房價不會受到影響。

 

明年台北市房價可能將下修平均5到10％，但具有指標性的建案可能不受影響。（好房資料中心）

 

央行理監事會議明（25）天即將召開，各界都十分關注，到底央行是否會祭出對房市利空的政策，再度打擊房價。李文造認為，即便928黃金房市檔期將至，銷售率恐怕也會萎縮，而到2015年，台北市預售屋房價可能面臨下修5到10％。他補充說，只要地段好、有特色的特殊指標案，房價非但不會降，還可能持續創新高，反觀一般的產品，房價就會有下跌的壓力。

 

對於來年的展望，《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為，房價早在去年第四季就達到高點，明年年中台北市房價將下跌5到10%，另外桃園、新竹、台中等地區，明年房價也會面臨下修。而雖然目前房價處於史上最高點，但有些供給量大的區域，價格方面已面臨鬆動，議價空間也開始逐漸增大，新北市像淡海新市鎮、新莊、五股洲子洋等，民眾如果想購屋可以從八折開始談起。

 

許多專家都對明年房市紛紛表達看法，認為房價反轉向下是可以預期的，房價將會產生較大的跌幅。房產專家張欣民日前也在節目上分析，如果央行持續壓低貸款成數，抑制炒作的情況下，市場的供給量也會開始增加，一旦供給量增加、交易量萎縮時，價格有望下降5％到10％左右。