買蛋黃區老屋也等不到都更？專家揭殘酷真相
2021/02/19 11:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
不少都更、危老重建案動工後，原本的老公寓都能搖身一變成嶄新大樓，房價也翻漲，也因為如此，就有不少人起心動念想要買老屋等都更，但專家則認為，要先認清某些現實。
一名網友在PTT《home-sale》板上表示，自己老家在台北市大安區精華地段，是一棟屋齡約35年的大樓，該區房子成交價約落在2500～3000萬。原PO指出，社區總戶數多，一棟戶數約70～80戶，再加上大樓公設老舊，目前也還沒修繕，於是詢問網友，到底要等都更還是直接賣房？
透過都更、危老重建，房價隨之翻漲，有民眾因此動起買老屋等都更的念頭。示意圖／新北市都市更新處提供
貼文一出，許多網友認為，35年大樓在台北根本不算老，「台北還有不少更爛更老的大樓，輪不到大安吧」、「35在台北還不算老，一堆40年破公寓還硬拖不都更」、「35年還早啦，50年再來說都更」。
也有人分析，原PO住的大樓戶數太多，即使大安區屬於台北市精華地段，可以賭一下未來危老與都更的獎勵放寬，但短期內難度高，「一堆公寓都還沒都更，誰會沒事去找七八十戶的大樓」、「就分配上來說，戶數多難度確實提高不少，土地持分少的都更較有機會成功」。
房產專家胡偉良曾表示，若想投資老屋最好先認清「室內一坪換一坪」並不容易實現，除非地價夠高、位處精華商業區、單戶土地持分夠、原建築樓層最好不要太高、4樓以下公寓、戶數單純等，符合這些條件的住戶才可能有機會，否則大多分回戶的室內坪數會變小、土地持分也會減少。
若民眾還是決定要買老屋等都更，全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，最好還是要釐清該地段整合重建進行階段為何，且無論確定重建與否，民眾都需考量時間成本，更要保守看待，若是追高，勢必付出較高風險。