兩大公股金控看市 房市持穩價格不會崩跌
2024/08/31 08:16
工商時報記者孫彬訓、黃有容／台北報導
房屋貸款議題受市場高度矚目，兩大房貸主辦銀行所屬的公股金控，30日召開法說會上也對房市提出最新的觀察。合庫金認為，年底還會有新一波交屋潮，但受到美國總統大選等全球性的重大經濟因素影響，預估房市交易「量收斂，但價格持穩」；第一金則認為，今年的房市下半場將維持「量穩價平緩」，尤其大家關注的價格，不會出現崩跌。
第一金主管預估房市仍將持穩。以長遠而言，央行持續管控房市，加上「平均地權條例」修正案上路後，政府政策也以社宅興建、租金補貼與囤房稅為主軸，預估未來整體房市將以「自住需求」的剛性買盤為主，房市呈現「量穩價平緩」走勢，但移轉棟數將會逐步受到影響。
第一銀行上半年總放款前六月勁揚8.1％，集中於房貸及大企業授信，其中，房貸受新青安政策的熱潮下成長13.7％。
一銀主管預估，去年8月新青安推出，墊高去年下半年基期，且央行緊縮信用，銀行下半年房貸成長動能不如去年，雖量仍將成長，但「動能會弱一點」。
一銀預估全年房貸餘額，仍較去年成長約12％～13％，但也預警明年房貸餘額可能出現下滑。
合庫認為短期而言，看不出來對房市影響，預估房市交易量年增率「量收斂，但價格持穩」。
合庫銀主管並表示，目前房貸業務仍正常受理，但考量風險與水位限額，審核期間確有拉長。