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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

民眾賣房時土增稅自用住宅用地稅率，有分「一生一次」與「一生一屋」皆可享10％土增稅優惠稅率。如果是多屋族，則建議可以使用「一生一次」，因為只要多屋規劃在同一天簽訂買賣契約，且同一天到稅捐處申報土地增值稅，不論幾戶，全都可適用10％優惠稅率。

 

根據財政部揭露的節稅秘笈，「一生一次」符合條件包括「辦竣戶籍登記」，包括本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房子上，若平時沒有設戶籍在這裡也沒有關係，只要在簽約買賣當時（立約日），將戶籍遷入即可。

 

 

「沒有出租或營業」部分，為簽約買賣（立約日）之前1日起算，且一整年都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就必須等收回或不再營業滿一年才可以適用。「地上房屋所有權人」部分，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。

 

「面積限制」則為都市土地是300平方公尺，約90.75坪；非都市土地是700平方公尺，約211.75坪。「房屋價值限制」為自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10％以上。

 

財政部節稅秘笈提到，民眾如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合上述自住條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約，同一天到稅捐處申報土地增值稅，可同時適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率。

 

這部分也要注意，僅「一生一次」可多戶同時申請適用；「一生一屋」因規定出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋，因此並不適用多戶同時出售者。