人比人氣死人!加州買房送頭期款 台灣補貼最小氣「倒數第一」

2023/06/19 15:02
EBC地產王
 
針對全球先進國家針對首購族祭出的購屋款補貼方案(不含利息補貼),專家指出,台灣的補貼金額掛蛋、最為小氣,而澳洲補助30萬元淪倒數第二,反觀最大方的英國,最高補助達台幣8百餘萬,新加坡則補助4百餘萬,而美國加州更直接送上二成購屋款,首購族一毛頭期款都不必出。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,高房價已是全球性問題,許多先進國家紛紛祭出首購族買房補助,唯台灣卻付之闕如,近期內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息,且補助上限僅有3萬,若與其他國家比較,完全追不上別人的車尾燈,難怪不少首購族只能望房興歎。
 
 

 

專家盤點各國針對首購族的補貼方案。(示意圖/pixabay)

 

 
公積金加稅收 新加坡大灑幣
 
亞洲先進國家如日、韓有諸多購屋款補助方案,但因不限首購族申請,因此不列入統計。扣除日韓,則亞洲補貼較大方的是新加坡;新加坡針對首購族祭出多項購屋款補貼方案,包括「公積金購屋津貼」(補貼上限8萬新幣)、「額外安居津貼」(補貼上限8萬新幣)、「近居購屋津貼」(補貼上限3萬新幣),補助上限總額為19萬新幣,折合新台幣約435萬元。
 
何世昌指出,新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼,但光靠公積金並不敷所需,近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源,才大幅提高各項購屋津貼。雖然台灣沒有公積金制度,但宣稱為了居住正義而課徵的「房地合一稅」稅收滿滿,卻分毫未幫助到首購族,真的合乎居住正義?
 
英國補助超猛 房價最高打五折
 
澳洲「首購補助金」 (First Home Owner Grant)方案,提供每個首購家庭1萬美元買房補貼,但限定購買新建房屋或大幅翻新的房子。雖然金額不多,但不無小補。
 
房價高昂的英國,為了減輕首購族買房負擔,推出類似經濟適用房的房貸補貼方案。英國 「首購計畫」( First Homes)規定,英格蘭地區年收入8萬英磅(約台幣314萬元)以下的家庭,以及大倫敦市年收入9萬英磅(約台幣354萬元)以下的家庭,向和政府合作的建商購買住宅可獲得30%至50%總價折扣,目前全英格蘭約有100處左右的開發案加入該計畫。
 
加州送頭期款 3億美金被秒殺
 
全球反應最火熱的首購補助方案,應該是美國加州的「全民夢想計畫」(California Dream for All),只要在該州各城市買房、且年收入低於中位數以下的首購家庭,可以獲得成交總價的20%補助金,等於加州政府幫忙出二成頭期款;民眾持有房屋期間,不必償還補助本金、利息,但未來若出售房屋有獲利,需依補助款比例繳納分潤給加州政府。然而,「全民夢想計畫」因補助太過慷慨引爆申請潮,該計畫於3月底推出,上路的第二週就用盡第一輪3億美元的補助金,目前計畫暫停申請,需等第二輪補助金到位才會重新開放申請。
 
與加州一樣,推出類似方案的還有荷蘭、加拿大;其中,荷蘭提供首購家庭7.5萬歐元(約台幣252萬元)補助,加拿大推出的「首購獎勵金」( First-Time Home Buyer Incentive),提供成交總價5%至10%的無息補助金,但屋主日後出售房屋須與政府分潤。
 
何世昌認為,台灣青壯族群身處高房價環境,而青壯族群多為首購族,首購並無炒房性質,不妨給予補助、協助成家。再者,台灣陷入少子化困境當中,政府或許可以考慮研擬居住政策結合催生方案,參考先進國家的補貼措施,祭出協助首購族與孕兒家庭的補助方案,降低孕兒家庭的居住負擔以拯救生育率。雖然灑錢不見得立刻見效,但若捨不得灑錢就永遠紙上談兵。
 
(圖/馨傳不動產提供)
(封面示意圖/pixabay)
 
 


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