低樓層在夯什麼？內行人曝三大關鍵
2020/01/13 17:15
好房網News記者王惠琳／台北報導
買房樓層如何選擇？2樓與頂樓因為管線層與日曬、漏水兩大因素，常被人優先排除，低樓層容易被鄰近大樓、透天或是公寓遮蔽陽光，按理說也不受青睞，不過卻有網友發現，許多新大樓建案10樓以下的樓層，往往都是最先賣光的，好奇在PTT上發問「低樓層是怎麼樣個好法？」
不少網友紛紛回應，低樓層之所以熱賣，第一個主因與安全有關，「因為大部分雲梯車只到10樓，不是每個縣市都有超高雲梯車」、「11樓有消防管，所以買10樓」。
大樓低樓層最先被搶光？有內行網友點出三大關鍵。示意圖／摘自Pixabay
依照國際高層建築會議，將高層建築按高度分為4類：一、9～16層，最高為50米。二、17～25層，最高到75米。三、26～40層，最高到100米。四、40層以上，建築總高100米以上，即屬於超高層建築。而雲梯車平均高度為30至50公尺，最高僅70公尺，多數雲梯車高度僅能到達10層樓高。
因此消防法規針對11樓以上的建築，都有規定需要設置自動灑水系統。但即使設有消防設備，高樓層一但發生火災，自主滅火與救援難度，都較低樓層更高，讓不少人寧可捨高就低。也因為11樓以上都要設置消防管線、灑水系統，天花板也會因此較低，對不喜歡空間有壓迫感的買家就不具吸引力。
第二個原因與生活習慣相關，有網友指出，「太高，等電梯會花掉不少時間，畢竟電梯比較常在1樓」、「有些人怕高，但透天又高總價，所以囉」、「地震搖著還是有差」、「停電或是電梯故障的時候，看表情就知道誰住高樓層了」。
第三個原因則與建案銷售有關，內行網友點出房市潛規則，「投資客會大量掃建案低樓層，用一次買多間加上低樓層跟建商談比較低的價格，接近交屋再去轉賣」、「不是大家先買低樓層，而是建商一般一開始會鎖高樓層，價格才能一直往上堆，前面買的買家也會比較爽」。