錢荒定調 2025年房市「量縮價穩」
2024/09/14 14:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期受到不動產放款水位逼近銀行法72條之2的30％警戒線，使得多家銀行不得不提高申貸條件，限制撥款量，除了房貸申貸案優先以無自用首購為主，土建融部分，則採放緩新申貸的額度，房地產業者預估，2025年上半年之前，房市會呈現「量縮價穩」。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，隨著央行六波打炒房、3次升準，與2022年2月提高不動產貸款風險權數、購地限期18個月內動工等，都讓建商土建融轉趨緊俏。
這次受到銀行法72條之2的影響，房貸放款逼近滿水位，讓一般購屋族也面臨到申請貸款的難度增加。建商部分，黃昭閔指出，多家銀行先前「已准未放」的土建融案累積量太大，也傳出明年6月底之前，恐難再有新額度釋出，勢必會限縮建商購地。
黃昭閔認為，受到一般購屋族轉向觀望，建商購地保守，預估2025年上半年之前，房市會呈現「量縮價穩」。臺灣省不動產開發公會聯合會榮譽理事長、中州建設董事長黃啟倫表示，資金緊俏階段，不利中小型建商發展，可能出現帶建照賣地，或是另尋管道募資的狀況。
黃啟倫提到，不論成屋或預售市場，成交量皆會縮減，但因房市基本面仍穩健，加上通膨、營建物料成本墊高，房價應會持平，對2025年上半年之前的看法，也是持「量縮價穩」的觀點。