好房網Housefun::News

【好房網雜誌1、2月號】

撰文：王永澤　攝影：陳韋帆、張聖奕

秀山國小生活圈位於中和區東側，同時與永和、新店交界，受惠於新北環快、台六十四線等快速道路，地理位置占有優勢，如今行經本區的捷運環狀線第一階段也接近完工通車，未來交通動能將如虎添翼，往來新北各區更為便捷。

曾有媒體將新北市中和封為「迷宮城市」，甚至有人將雙和地區錯綜複雜的路名串聯成一段打趣的繞口令，在網路上廣為流傳。位於中和轄區東邊的秀山國小生活圈，涵蓋了繞口令裡不少的路段，也因為恰好位於中永和交界，不少人將之視為永和的一部分。

平價好區
秀峰街（公寓）	27～32萬元／坪
中古公寓	30～35萬元／坪
中古電梯大樓	35～45萬元／坪
預售屋	48～60萬元／坪
區域特色	以學校為核心的純文教住宅區，坐擁市場、超市，餐飲店家密集，從早到晚都可用餐購物。
資料來源：永慶房屋秀山成功店　資料日期：2017/12

值得一提的是，秀山國小生活圈南側的尖山，是新北市少數幾個曾發現史前遺跡的地點，距今約3,000至4,200年前，就有人在此定居；而尖山東側的新店溪畔，在清朝時期曾設有渡口，每逢黃昏均有大批人潮搭船往返景美地區，因此締造了中和八景之一的「尖山晚渡」，直到1950年代秀朗橋興建，才讓該景象走入歷史。

捷運再一年到位　北市一橋之隔超便利

秀山國小生活圈北至民權路、更生街，東至環河快速道路，西至大勇街，南至秀峰街，區域範圍不大，但生活所需應有盡有，目前唯一欠缺的是捷運機能，所幸延宕許久的環狀線第一階段終於接近完工，預計2019年年初通車，屆時該生活圈將有秀朗橋站與景平站提供奧援，居民可搭捷運往來新北市各行政區，不需再繞道北市。

雖然捷運還沒到位，但從秀山地區開車或騎車前往公館、大安區、信義區，最快只需十多分鐘，成功路、景平路、自立路上也有多班公車可供搭乘，因此在當地從業多年的永慶房屋秀山成功店店長邱卉渼坦言，有不少客戶因為北市房價過高，退而求其次，選擇到秀山一帶找房。

教育環境受家長青睞　民生所需步行皆可採購

因為是以學校為核心的生活圈，文教氣息自然相當濃厚，再加上和永和的名校秀朗國小一北一南相互輝映，周邊補習班、才藝班、安親班相當密集，因此有許多家長指名在本區購屋。

須注意的是，由於秀山地區八個里所屬的中和國中學區較遠，以往家長大多會讓子女遷移戶籍，就近到永和區的福和或永和國中就讀；雖然2016年新北市教育局已宣布秀山地區學生可二階段入學福和或永和國中，但仍須等設籍永和的學生分發完畢後，才能遞補缺額。

採買購物方面，秀朗路三段128巷一弄有早市，大勇街29巷有黃昏市場，民權路上有愛買、燦坤、屈臣氏，景平路上也有大潤發；民權路、民生路、自立路上各式餐飲店家齊聚，藥局、診所、髮廊等也為數不少，便利性十足。

中古大樓搶手　屋齡低、樓層高最吃香

購屋選項上，本地仍以中古屋為主力，又以公寓和屋齡二十年左右的電梯大樓為大宗。邱卉渼表示，本區產品以總價帶1,000萬到1,500萬元最為熱銷，屋齡是房價落差的關鍵。舉例來說，位於成功路二段的「銀河水都」，屋齡僅十一年，有完善公設，又是永和區門牌，因此房價較其他中古大樓高，面河景物件單價甚至和預售屋不相上下。

其他指名度較高的社區還有「百年好合」、「力霸山河」、「冠德住易」、「皇普大道東」等，屋齡多在二十年左右，樓層、棟別、有無裝潢均會影響房價，單價落在三到四字頭。公寓產品單價多在30萬到35萬元之間，屋況差者價格會再低一些。另外，秀峰街一帶公寓最低二字頭就能買到，適合預算有限的族群。

預售屋方面，近期僅有「秀山園」和「蒔築」兩案推出，邱卉渼指出，由於當地新案稀少，「秀山園」具有面學校優勢，開價又和中古屋相去不遠，因此銷況頗為熱絡。

中古	銀河水都	中古	百年好合
地　址	永和區成功路二段237號	地　址	秀朗路三段175巷2～16號
樓　層	地上28層、地下5層	樓　層	地上23層、地下4層
坪數規畫	20～110坪	坪數規畫	18～40坪
開　價	48萬～55萬元／坪	開　價	38萬～45萬元／坪
中古	力霸山河	中古	冠德住易
地　址	成功路129號	地　址	景平路、景德街口
樓　層	地上33層、地下4層	樓　層	地上25層、地下4層
坪數規畫	12～50坪	坪數規畫	8～70坪
開　價	36萬～43萬元／坪	開　價	38萬～51萬元／坪
資料來源：永慶房屋秀山成功店　資料日期：2017/12

達人觀點　永慶房屋秀山成功店店長／邱卉渼 相較於北市或鄰近的新店，秀山國小生活圈總價相對親民，但交通便利性不打折，開車、騎車約10分鐘可抵達北市大安區，約5分鐘可到新店，因此吸納不少購屋族。以當前市況來看，總價帶在1,000萬～1,500萬元的物件最容易受到青睞。 受到近兩年房市盤整影響，本地房價也明顯回檔，近期成交價已經回到5年前左右的水準，對於有意進場的購屋者來說，是個契機。主要原因在於捷運環狀線通車時間越來越近，民眾雖有預期心理，但受到大環境拖累，房價不升反降；然而因為有未來捷運的支撐，本區仍然相對抗跌，若台北市房價翻漲，和北市房價連動的中永和也將有補漲機會。 再從小環境來看，秀山國小生活圈不但有優質學區、便利的交通，還有秀山公園、河濱公園等綠地，再加上捷運環狀線的未來性可期待，購屋C/P值相當高。