北部賣屋「石牌vs.竹科」？ 網勸阻：「超稀有物件」打死一堆房
2022/02/22 17:00
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房配車位是許多民眾考慮的重點，尤其在一位難求的北市，一個車位價格動輒200～300萬。一名男網友表示，自己有兩間房，目前一家三口住在石牌老宅，另一間竹科新房出租中，近期老婆想在石牌附近換新房，但手頭吃緊，勢必得賣房，不知該賣哪間好？還是乾脆兩間都賣掉？引發網友勸阻別賣老宅。
網友在《mobile01》提問，住在石牌屋齡50多年的一樓老公寓（23坪／使用33坪），門口加上室內車庫能停上兩台車，擁學區石牌國中小、醫療資源，步行至石牌或唭哩岸雙捷運站只要7分鐘，生活機能相當好，唯獨老婆對採光不滿意，想在附近換新房。
原PO目前看中的三房新案價格約落在4千萬。老宅方面有申請理財型房貸，可隨時跟銀行動用；竹科新房還剩下4百多萬房貸，房租扣除貸款、管理費、稅務，一年可拿回11萬。原PO糾結，「若買新房賣竹科房，等於沒了小雞母，老宅出租每月也要自貼4萬多」。
文章曝光後，網友紛紛勸阻轉售石牌，因物件具有稀有性，「可以停2車打死新房耶！一次賣2間難同時賣掉，一買一賣又容易虧錢。老宅土增稅超貴，如果20幾年沒賣，（稅費）200萬以上，還要買更貴的才可以退，是我會住老宅」、「樓下雙車位、免管理費就打死一堆房子了，而且有一個還是車庫，如果只有一台車停室外就又多出一間房間可以利用了，同樣條件的房子你算一下外面買要多少錢，而且這種房子好出租，所以我是不建議賣老房子」。
內行人表示，若原PO未來無計畫在竹科自住，可趁現在房市看好轉售，「石牌一樓雙車位找不到的！賣了就沒有了。光北市雙車位就值500萬，又有30坪空間在石牌市區附近，一坪值多少你應該知道」。建議賣竹科房、將石牌老宅出租，再拿老屋去貸款抵租金，再貸款買新房。如此，背負較小的新屋房貸又能留住石牌老宅。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，停車位搶手與否要看建物本身停車空間是否寬裕或周邊是否欠缺停車位；以投資價值而言，一般還是跟隨主建物漲跌。 郭紀子分析，以雙車位的角度來看，要看主建物的坪數，愈是大坪數的社區，雙車位的需求量越大，反之小坪數的社區，雙車位需求量很小，因為家庭結構的不同所致。