七都之外哪區中古房價漲最凶？前三名都和這題材有關
2024/08/12 15:24
經濟日報記者游智文／綜合報導
近年除了七大都會區，其他縣市受益經濟發展、區域題材等利多，房價明顯上漲。永慶房產集團統計11縣市各行政區中古屋平均單價變化，其中嘉義太保5年飆漲76％最高，苗栗竹南、頭份增幅位居第二、第三，漲幅也逾65％。
觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區，可以發現皆與「科技題材」息息相關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來嘉義太保房市題材不斷，台積電進駐嘉義科學園區，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，加上科技人才剛需買盤支撐，讓太保市房價水漲船高。
統計顯示，近五年太保中古屋平均單價從10.4萬元到18.4萬元，漲幅多達76％。
苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20-30分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。
加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也促動竹南、頭份的房市熱絡，近五年兩個行政區的中古屋單價皆有破六成五的增幅，站穩2字頭單價。
陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵、科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區也在興建中，吸引科技業族群置產，從而有效推升了虎尾的購屋需求，近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅，站穩七都之外第四名。
屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。
陳金萍指出，綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個行政區，多數中古屋單價仍以1字頭為主流，與七都相比實惠許多；且部分行政區除了區域內利多題材外，亦鄰近七都，可視為七都外擴的蛋白區，因此吸引大批願意「以時間換取房價」的消費者置產，推升當地的房價增長。