新北前五大熱門購屋路段曝 房仲看好的竟不是第一名而是「這區」
2023/05/12 15:09
經濟日報記者朱曼寧／台北報導
東森房屋統計聯徵中心資料，2022年新北市前五大熱門路段，其中以位於板橋區的華江一路申貸件數最多，新增房貸件數高達619件，其後分別是景新街376件、文化三路一段339件、景平路253件、中平路250件。
東森房屋業務經理洪鈞昊指出，以上5條熱門購屋路段都是兼顧生活機能與發展願景的區域，顯見買房選地段是今年購屋者的重點考量因素。
洪鈞昊指出，今年受升息、政府打炒房、地緣政治風險等因素干擾，民眾買房更加謹慎，挑選具有抗跌保值性的地段便成為了關鍵。排名第一的華江一路位於江翠北側重劃區內，坐擁水岸景觀，與新北蛋黃區的「新板特區」為鄰，再加上有新案交屋，導致此路段的申貸件數快速攀升。
第二的景新街和第四的景平路都坐落在中和區，中永和是新北人口最密集的區域，居住需求相當旺盛。第三的文化三路一段鄰近機場捷運林口站、林口媒體園區，距離備受矚目的A7重劃區也不遠，最近幾年此區塊的買氣愈發熱絡。
至於中平路，中平路與塭仔圳重劃區、幸福路商圈、中原路商圈緊密相鄰，未來伴隨塭仔圳重劃區的開發與建設，中平路也有望同步受惠。
洪鈞昊表示，買氣從一定程度上反映的是消費者對於該區塊的認同度，買氣愈熱絡的區域，其房市支撐力自然也會更強。以中和區來說，前五大熱門購屋路段中就有兩條在中和，景新街、景平路都是中和的主要道路，前者貫穿景安、景平、南勢角三大核心商圈，後者與捷運環狀線沿線重合，兩條路段的交通機能與生活機能都已經相當成熟。
目前景新街、景平路一帶的中古屋房價普遍落在4~5字頭，總價在1800萬之內就能買到屋況、位置都很不錯的剛需住宅，與僅有一橋之隔的北市大安區、中正區相比，CP值相當之高，不少在北市上班的小資族、通勤族都會沿著這兩條路段尋找落腳點。
洪鈞昊表示，除完備的基礎機能與得天獨厚的地理位置外，人口紅利也是中和房市的重要支柱。中和地狹人稠，由新北市政府民政局統計，中和兩區的面積僅有20.14Km²，但總人口數卻高達405,371人，換句話說，中和平均每平方公里土地上都擠著2萬逾人，人口密度之高可見一斑。
另，中和還有家美工業區、遠東世紀廣場、遠東工業園區等產業，不斷地吸引就業人口進駐，伴隨居住需求的增加，中和的房市交易量能自然一路向上。
洪鈞昊表示，加上未來捷運萬大線若順利通車，在萬大線、中和新蘆線和環狀線三條捷運線路的強勢坐鎮下，中和區的房價仍有繼續走揚的空間。