豪宅不用限貸令也掰了！全球升息有錢人在追逐「現金流」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣在轉變，隨著全球步入升息循環，有錢人早就嗅出具備「升息現金流」的產品前景，因此不少持有長期租金收益的資產客，正在調節手邊資產，往美金等金融商品靠攏。而央行先前也釋出，短期內不會解除豪宅限貸令，但也有建商直言，有錢人都不用貸款，銷售不是問題。
▼豪宅交易量窒息，除了跟政策與房市景氣有關，也跟全球金融動態有牽動。（好房網News記者陳韋帆攝影）
豪宅在房價奔漲時，是可獲得大幅價差利潤的產品，但隨著房價鈍化，即便是置產、買一個產品「珍藏」，但卻要將上億元資金投入，未必是精細的盤算。尤其目前全球走向升息循環，「加息題材」的投資商品更具吸引力；相較之下，購置豪宅要繳交持有稅，豪宅根本是「吃掉現金、滾不出貸款與現金流的產品。」
但建商對豪宅限貸款令卻持不同看法。先前璞園建築董事長李忠恕入主寶徠建設時向媒體透露，雖然現在打房政策有鬆綁，但豪宅限貸令、豪宅稅等，要讓房市短期回復熱絡不容易。
李忠恕舉例，先前2千萬元，貸款8成，可以買1億房子，目前限貸令頂多只能買6千萬的房子，政策不改，這些人也只能繼續觀望。不過，華固建設總經理洪嘉昇說，有錢人多是現金買豪宅，因此央行限貸款令不是問題。
只是目前華固手邊的豪宅有新成屋「天鑄」、興建中的「名鑄」及預售的「敦品」，要在正在轉變的豪宅市況中突圍，並不容易。先前戴德梁行總經理顏炳立也曾評析「名鑄」，認為當時預售每坪210萬元是「期貨價」，「現貨」是每坪165至170萬元，宣告台北市豪宅回不去200萬元了！
而全球進入升息循環，豪宅客已經難回到持有2至3年就有大幅增值的機會，而多數豪宅也不會出租，沒辦法創造現金流，即便是純「置產、珍藏」闊氣用現金購買並願意每年繳交豪宅稅等持有稅，但在新豪宅進入交屋高潮階段，恐怕價量都受到嚴峻挑戰。