投資客逐漸消聲匿跡！ 自住客買房鎖定「三低一高」
2014/12/23 16:28
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
今年政府持續重拳打房，房市買氣陷入低迷，預估雙北市全年交易量將創下23年來新低。而從永慶房產集團統計近2年的購屋動機，以及今年各季首購族與換屋族在購屋總價的變化上發現，短期投資客幾乎銷聲匿跡，房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤，「買方市場」正式來臨，專家分析，此時具備「三低一高」的產品，才能夠獲得自住客的青睞。
房市進入寒冬，主要交易客群也產生了變化。根據永慶房產集團統計，從近2年的購屋動機可發現，北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32%，但到了2014年下半年，投資置產比重僅22%，自住買盤（首購+換屋）則占比高達67%。
新北市方面，投資置產占比從2013年上半年的25%，逐漸下降至2014年下半年的18%，顯示政府打房收到成效，短期投資客幾乎淡出市場，房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤。
在炒作行為受到抑制後，自住客陸續出籠，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸轉為買方市場，買方的發聲權也大幅提高。觀察今年來各季首購族與換屋族在購屋總價變化發現，台北市首購族平均購屋總價2014年Q1為1788萬元，至Q4已降至1603萬元，而換屋族平均購屋總價則從2507萬元降至2,406萬元。
至於新北市，首購族平均購屋總價從2014年Q1的1102萬元，到Q4僅剩下1041萬元，而換屋族則從1666萬元降至1577萬元，降低了89萬元之多，雙北市首購族與換屋族購屋總價均呈現逐漸遞減的走勢。
房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管是產品、區位、價格都需要買方認同才能成交，因此「三低一高」（低總價、低單價、低公設、高坪效）的產品容易自住客青睞。在市況轉淡之際，自住客購屋信心受衝擊，加上未來可能還有升息因素，價格承受度也開始調整，追價力道減弱，為避免增加風險，取而代之的就是追求價格實惠、實用性較佳的物件。
黃舒衛也建議，在目前的市場氛圍中，價格成為交易是否成立的關鍵，購屋總價修正勢在必行，有意售屋的屋主，應適度調整價格，增加買方接手的意願，趁目前房價仍屬高檔，趁機獲利了結以確保投資成果。
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