地方蓋社會宅 銀行低利搶貸
記者邱金蘭／台北報導
推動蔡總統社會住宅政策，明年已有四縣市提出興建社會住宅融資需求409億元，內政部融資平台啟動銀行詢價，有五家銀行報價，搶貸金額倍增達900多億元，利率1%至1.095%，低於一般大型建築融資利率。
明年已有四縣市提出興建社會住宅融資需求409億元。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
蔡總統提出八年內推出20萬戶社會住宅政見，依內政部規劃，20萬社會住宅中，有12萬戶是新建，8萬戶是民間空屋轉用，透過包租代管方式提供。為協助地方政府籌資，加速興建，內政部也成立社會住宅融資平台，協調銀行提供低利資金。
知情官員表示，最近已有雙北、台中及連江等四個縣市，提報明年度興建社會住宅的融資需求，預計明年開工興建的戶數合計為1.6萬戶，資金需求409億元，融資平台也正式啟動，向銀行展開詢價作業。
據了解，到目前為止，已有合庫、台銀、土銀、彰銀及農業金庫等五家銀行，提出報價及承貸金額，有意承貸金額合計900多億元。
包括農業金庫有意全包，吃下409億元，台銀扣除連江縣的1.2億元外，也幾乎全包。
土銀承貸金額50億元，彰銀及合庫也各有20億元；中信及華銀等銀行，也有表達承貸意願，但尚未報價。
在利率方面，根據行政院核定的社會住宅融資平台方案，為避免國內資金緊縮大幅調升利率，影響社會住宅融資成本，訂定利率上限為「郵政儲金二年期利率」，目前為1.095%。
知情官員透露，目前銀行提供的報價，包括2年期及5年期的融資期限，報價的利率介於1%至1.095%間。官員說，銀行提出的報價利率，已經低於一般建築融資利率，目前大型建築融資利率大約在2%以上。
明年社會住宅興建計畫剛開始時，初期規劃費不多，在地方政府與銀行正式簽訂融資契約前，融資平台都會再繼續詢問其他銀行，有無意願提供更低的利率報價。
官員表示，銀行可自行評估各縣市的財政狀況，提報承貸金額，若認為有財政能力較不佳的縣市，也可以選擇剔除。