豪宅卡3500億　股市一池死水

記者陳宥臻／台北報導

豪宅凍結影響股市成交量！高力國際台灣分公司總經理劉學龍表示，建商概估光是台北市高級住宅卡住賣不掉的金額高達3500億元，富人的錢卡在豪宅，使資金無法流通股市，連帶影響股市表現也不佳。

台北市今年公布的適用豪宅稅的戶數為4400戶，今年還會有523戶新完工，以平均一戶1億元計算，豪宅總價高達4400億元。高力表示，未來預售豪宅案陸續完工，代表苦主將愈來愈多。劉學龍指出，包括建商餘屋、富人以非自住投資的豪宅、已購買但未交屋豪宅，概估有3500億元Parking（停泊）在豪宅市場。

在高持有稅制下，豪宅已經成為票房毒藥，富人豪宅無法流通，使得股市資金流動連帶受影響。並且股市一天交易量至多也是700～800億元左右，最差甚至500億元左右，顯見3500億元是多大的數目。豪宅稅賦有多重？適用持有稅舊制的中古豪宅「帝寶」，1戶房屋稅約20～30萬元；但2014年7月1日以後取得使用執照的新豪宅，每戶豪宅稅動輒百萬元。

稅務專家試算，例如興富發「松江一號院」，推估一年房屋稅恐逾200萬元。市場人士透露，位於南港、內湖的新豪宅也是出現轉售潮，降價也不一定賣的掉。台北市庶民不動產協會祕書長邱太?表示，市況差，北市稅制不改，房市只會持續向下，根本沒反彈空間。劉學龍說，政府對房市的高稅賦應該通盤檢討，卡住富人的錢，使市場資金凍結，也會影響股市，造成現在房市、股市雙輸的局面。

推豪宅案的建商現在也盡量把房子蓋慢一點，避免陷入成屋後賣不掉的窘境。此外以建築業購地，也可觀察出房市的冷清。根據高力調查，2015年土地交易金額約1405億元，較2014年短少200億元，和2010年高峰相比則僅約一半，其中建築開發業今年購地僅331億元，較去年少300億元，更只有2013年的3分之1。

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記者陳宥臻／台北報導