台中最猛推案區是「它」!缺工問題嚴重...建商因應之道曝
2024/01/07 17:09
好房網News記者林和謙/台中報導
進一步觀察建商在台中市的主力推案區域,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計顯示,民國112年(2023年)推出戶數排名前五名的行政區依序為:北屯區(4,003戶)、西屯區(3,618戶)、南屯區(1,962戶)、太平區(1,883戶)以及烏日區(1,757戶);正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理指出,北屯推出的個案數居冠,不過在市場缺工問題未解之下,建商也有因應之道。
以2023年台中市推案金額來看,以西屯區1,304.3億居冠,再來依序為北屯區1,073.4億、南屯區567.9億、太平區312.3億及南區291億。
另外以成屋市場來看,陳孟筠說,2023年台中市買賣登記棟數為47,693棟,較2022年減少3,002棟,年衰退5.9%;而第一次登記棟數為24,246棟,較2022年略減105棟,微跌0.6%。
陳孟筠表示,受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響,房市量能雖受到抑制,但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣,後續市場回歸自住需求為主,整體而言民國112年房市呈上冷下溫格局。
至於北屯區推出的個案數仍居冠,後續各大建商將齊聚14期及水湳經貿園區推案;而在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」。
其中北屯的14期重劃區可說是未來十年台中房市的明星熱區,404公頃開發腹地相當於一個行政區大小;當地推案業者指出,14期有將近一半面積規劃為低密度住宅區,本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點,加上14期重劃區鄰近諸多私立名校,讓重視子女教育的家長族群眼睛為之一亮。