出租不怕重稅　愛心房東享房屋稅優惠稅率

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年6月發佈房屋稅修正條例，也正是所謂「囤房稅」，由於房屋稅普遍拉高，新制則新增「公益出租人適用自用住宅稅率」的項目，適用1.2％優惠稅率，目前營建署也發佈，愛心房東適用優惠稅率，可回溯至今年5月8日前的契約，讓愛心房東獲得實質補助。

愛心房東享房屋稅優惠稅率，未來也可望有全年4萬8的免稅額。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房屋稅條例在去年6月4日修正發布第5條條文，並在6月6日施行，修正後的條文也稱作「囤房稅」，定義本人及配偶合計全國持有3戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持1.2％，持有超過3戶以上，則各縣市可制定單一稅率或差別稅率，非自用住宅房屋稅最高稅率3.6％。

由於房屋出租即屬「非自用住宅」，為了增加房東將空屋出租給弱勢族群的誘因，房屋稅修正條例之中，也新增「公益出租人適用自用住宅稅率」的項目，稅率為1.2％優惠稅率。至於，愛心房東將房屋出租給中低所得家庭，享房屋稅優惠稅率，營建署也修正發佈申請作業要點。

舉凡去年6月6日至2015年5月8日之間，已出租房屋給中低所得家庭的房東，仍可補申請成為公益出租人，適用愛心房東優惠稅率。至於《住宅法》第12條之1、第54條修正草案去年12月已經送入立法院，其中增訂愛心房東可享有每月4000元、全年4萬8000元的免稅優惠，目前要享優惠仍要等等。

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