倒貨潮前進市區！ 聰明換屋「先買後賣」
2014/08/20 18:44
好房News記者黃慈雯／整理報導
在政府持續打房之下，房價有鬆動的現象，尤其供給量較大的區域，未來可能出現更大的賣壓，甚至出現倒貨潮，對於想「換屋」的自住客，到底應該先買再賣，還是先賣再買，應該如何掌握關鍵換到好屋？包租公律師蔡志雄建議「先買後賣」。
蔡志雄律師在節目中表示，聰明的自住購屋族在倒貨潮聲浪中，應選擇先買再賣，以避免賣掉第一間房但卻找不到第二間房的空置期發生。（翻攝自TVBS地球黃金線youtybe）
包租公蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中指出，避免賣掉第一間房而找不到第二間房的空置期發生，自住客應該先去找適合自己的物件，再賣屋，也就是「先買後賣」才是聰明換屋的好辦法，也比較保險，但這也會產生銀行認定第二間房為非自住而限制貸款成數導致資金不足的問題。
蔡志雄建議，第一間房可能因為買的時間久了所以有些增值，這時就可以請銀行重新估價，如此一來就會多出一筆錢；不然也可以跟銀行簽承諾書，承諾將來買了新房子，第一戶房屋就會處理掉，向銀行證明買第二間房並非為了投資，來爭取提高貸款金額。
蔡志雄也提到，一般人換房子就是舊換新，但他建議，自住客應趁這波倒貨潮往市區前進，甚至不排除賣掉郊區坪數較大的房子，來換市區坪數較小的房子。他舉例，大家都喜歡民生社區和大安區的房子，原因無他，這個兩區域都是蛋黃區中的蛋黃。
選擇靠近市區的房子，不僅交通便捷，且將來不管房地產景氣波動如何，它不容易跌價，且容易保值。加上自住客不容易換屋，住的時間都是1、20年以上，中間可能就已經經歷過另一個不動產循環，或許中間會有跌價的可能，可是對於自住客來說影響不大，所以這個倒貨潮也是一個換屋時機。