永康房價漲得兇！從購屋坪數可看出變化…
2021/07/05 18:10
好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價確實漲得驚人，除了蛋黃區，市中心外圍、蛋白區的近年房價也漲得兇；以台南市為例，南科吸引台積電、大廠進駐，帶動周邊居住需求、新建案推案不少，也推升周邊區域房價上漲，永康就是一個例子。內政部不動產資訊平台統計，今（2021）年第一季永康住宅平均買賣坪數33坪多，與2010年第一季、縣市合併改制直轄市前比較，坪數就減少了12坪多；可見因房價高漲，民眾買房坪數也縮水，只能越買越小。
內政部不動產資訊平台最新統計指出，縣市合併改制直轄市前、2010年的第一季，台南永康的住宅平均買賣坪數為46.11坪；到了今年第一季平均買賣坪數則是33.65坪，永康區是全台南市各行政區中買賣坪數減少最多的。
2021年第一季永康住宅平均買賣坪數33坪多，與2010年第一季、縣市合併改制直轄市前比較，坪數減少12坪多；可見因房價高漲，民眾買房坪數越買越小。圖／google map
根據統計，永康區今年第一季住宅平均買賣坪數最熱門為25～35坪，占比27.24％，15至25坪則是次多、占比22.5％；永康第一季買賣坪數35坪以下就占了超過五成，大坪數如45～55坪占比最少、約10％。
國內因少子化、高房價，薪資沒太多提升下，許多民眾買房負擔大，因此購屋坪數也往下降，造就現今所謂「小宅熱」的現象；而高房價可說是坪數越買越小、小宅產品多的主因之一，在地房市業者表示，近年多項公共建設提升永康的整體發展、機能多元，且永康地理位置居於台南市中心以及南科中間，吸引很多南科工作者在此買房，房市具熱度，近三、四年來永康整體住宅房價，單坪就了約漲3至4萬元；以地坪25～30坪左右的透天來說，總價都已破千萬。
台南市的房價高漲，仍有人為炒作所致，央行官員就指出，2020年下半年以來，隨著國內疫情趨穩，投資客、置產族增加，預售屋紅單交易、囤屋養地等現象漸增，房價走高，六都房價所得比高於長期平均水準，中南部的購屋負擔加重，且新推案價格漲幅大，六都中台南市漲幅就很大。只是大量資金湧向房市，房價撐高，房市前景似乎樂觀，但潛在危機包括少子化、人口減少、貧富差距擴大、超額供給等都被大家忽略，未來房市泡沫恐被戳破。