台中南屯名宅漲勢猛 年增逾7％
2021/04/27 10:06
工商時報記者曾麗芳／台中報導
擁有學區、綠地豐富的南屯區，近年來受惠台中捷運通車、百貨商場等利多建設，加上剛性買盤支撐，區域房市買氣增溫，尤其是品牌建商加持的名宅社區，房價漲勢亮眼，年漲幅最高可逾7％，房價穩站4字頭。
台中市南屯區的區域範圍很大，包括五期重劃區、鄰近七期文心森林公園南側、八期重劃區、舊南屯市場、單元二重劃區，就連嶺東商圈都屬於南屯區。不過，南屯名宅大都坐落於公園綠地豐富的七期南側、八期、單元二，但有豪宅建商加持的名宅社區，即使地段不在上述區域，房價照樣漲幅驚人。
台中房市示意圖。圖／中時報系資料照片
根據內政部實價登錄資料統計，目前南屯區屋齡1~5年的新成屋，尤以「寶輝大隱」漲勢最為驚人！今年1月，18樓戶以每坪48萬元成交、創下社區房價新高紀錄。該案從預售均價36.74萬元，目前已直奔5字頭大關；不僅如此，近一年來共有七筆成交案例，每坪均價達43.92萬元，兩年多以來漲幅逼近二成，平均年漲幅達7.5％。
房仲業者進一步觀察「寶輝大隱」成交數據發現，今年1月交易的18樓戶，以總價2,800萬元成交，屋主預售時期是以總價2,448萬元購入，持有2年多就賺進352萬元；此外，去年5月成交的3樓戶，以總價2,275萬元購入，估計屋主獲利近200萬元。
房仲業者分析，位於南屯區惠德街的「寶輝大隱」，雖然沒有正臨大馬路，因有豪宅建商-寶輝建設的品牌加持，加上個案具國際建築團隊加持，無論規劃設計或是建材配備皆跳脫區域市場，成屋價格跟著水漲船高。
此外，位在單元二的「惠宇大聚」，預售時期社區均價約為37.57萬元，近一年八筆成交均價達42.41萬元，平均年漲幅約4.8％；位在八期豐樂公園旁的名宅「國泰頤湖苑」，預售時期社區均價約為33.1萬元，近一年12筆成交均價為40.69萬元，社區自105年7月完工後已有22.9％漲幅，平均年漲幅約4.7％。
另外，鄰近七期文心森林公園的「華太松濤」，屋齡約5年，近一年均價39.43萬元，年漲幅約4％；位在五權西路上的「喬立圓容」新成屋，2年多來平均年漲幅2.4％，表現不俗。
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曾麗芳∕台中報導