建築融資續創新高　央行「升息說」讓建商壓力大增

好房網News記者曾威智／整理報導

 

隨著美國QE政策逐步退場，國內的低利率環境讓建商趕緊先「提糧」備戰，央行昨（26）日公布消費者貸款與建築融資餘額統計，在象徵建商推案表現的建築融資餘額中，11月來到1.6兆元，年增率也自9月以來持續攀高。而過去央行總裁彭淮南曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持低檔，一旦明（2015）年的土建融資及房貸利率上調，建商資金壓力將會大增。

 

據央行統計，國內建築貸款餘額11月達到1兆6146億元，創下今年以來新高（好房網News記者陳韋帆／攝影）

 

據央行統計資料顯示，國內建築貸款餘額11月達到1兆6146億元，創下今年以來新高，年增率7.79％則較10月的7.62％增加。蘋果日報指出，央行解釋建築融資持續飆升的原因有三，首先是明年的容積總量管制，讓建商搶照潮未了；其次是國內利率低，隨著美國QE逐步退場後，在全球升息疑慮下，建商寧可提前多貸一些錢，先進行較高的財務槓桿操作。

 

建築融資持續飆升的其他原因，央行認為，推測應是房市買氣降溫，新成屋銷售不如以往，建築融資轉進分戶貸款的金額下滑，只能持續在帳上累積，這也被視為房市供過於求的警訊。

 

展望明年房市，好房網不動產市場週報指出，過去央行總裁彭淮南曾多次暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率將在明年調整，一旦土建融資及房貸利率上調後，建商資金的調度與壓力將越來越大，預估調整幅度仍不會太大，房貸平均利率將在3％以內。