日租套房月銷逾4萬元 須報營業稅
2017/08/11 10:45
劉懿慧／台北報導
個人透過訂房網站或日租套房網等，將空置房間出租，若每月銷售額已達營業稅起徵點或符合一定要件者，無論是否合法，皆應辦理稅籍登記，課徵營業稅。
日租套房月銷逾4萬元，須報營業稅（北市府）
近年外籍旅客來台自由行人數增加，國內旅遊風氣盛行，許多人看準商機將閒置空房出租，使「日租套房」興起。
財政部中區國稅局表示，近來查核部分個人透過訂房網站或日租套房網等，以自有或二房東型態將空置房間出租，從事營利行為，涉嫌逃漏營業稅。
該局說明，個人出租自有建物或承租他人建物再出租給第三人，若符合民宿管理辦法第3條及第6條規定，客房數在5間以下，且客房總面積不超過150平方公尺以下者，可免辦稅籍登記。
但若符合以下三項條件，仍要依規定辦理營業登記、繳納營業稅，包括設有固定營業場所，含設置有形的營業場所或設置網站；具備「營業牌號」，不論是否已依法辦理登記；僱用人員協助處理房屋出租事宜等。若未符合上述情形者，應依所得稅法第14條規定，按租賃所得課徵個人綜合所得稅。
而網路的普及化，也讓違法民宿如雨後春筍般冒出，但國稅局表示，無論是否為合法登記，因稅務採核實課稅原則，因此只要每月銷售額達4萬元，就必須報繳營業稅，未達門檻也須併入個人綜所稅申報所得。
該局提醒，從事出租日租套房業者的個人，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，若辦理稅籍登記並自動補報補繳所漏稅款，除加計利息外，將可免除按漏稅額處5倍以下罰鍰。